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日本投资:日本最理想别墅胜地轻井泽地价持续增长超10% | 附加拿大进口木造绝版别墅

时间:2022-05-27 19:01来源:日本不动产联盟 作者:新青年不动产

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上一篇:日本“开”了!6月恢复团体游,中国免入境检测隔离

导读:★ 东方新报 5 月 28 日 直播预告 ★ 预约后即可观看 5月26日,岸田政府宣布日本将从6月10日起全面开放配有领队的团体旅游入境。根据最新入境安全指数划分,中国大陆及港台地区均在第一梯队,6月1日起,从以上三地入境日本只需提交出发前72小时内的核酸检测

  

去年5月24日那天,我们曾报道了日本传统别墅胜地轻井泽在疫情中出现人口增长,购房咨询量增加,地价上涨的综合情况。

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趋势:疫情尚未结束,轻井泽土地最高已涨7%,掀起移住热潮

不过,那时候大家都还不知道疫情到底会延续到哪一天,旅游业何时开放,若非本就居住在首都圈一带,有移住或者购置二套房的需求,属实不太敢轻易出手投资郊野的别墅,生怕哪一天会和越后汤泽一样变成「负动产」。

时隔一年,日本紧随西方步伐彻底放开了政策,开始着力于摆脱疫情的阴霾,重振经济。不但于本月宣布外国人逐步放开入境,国民的日常生活也日益恢复正常,并可以在特定场合不戴口罩了。

如此一来,海外资本势必将比疫情阶段更加汹涌地进入日本境内,除了我们持续介绍的再开发地区和人气车站以外,如果对别墅投资方面尤其感兴趣,可以特别关注北海道二世谷、长野县白马村和轻井泽三处。

国土交通省2022年1月1日的数据显示,上一年地价变动率达到25%的北海道俱知安町-3(住宅地)今年依旧有11.9%的上升率,当地全体上升率超过8%;长野县白马村白马-1(住宅地)的上升率去年为12.5%,今年提升到16.8%。

至于整个轻井泽地区,作为日本最老牌、最有人气、发展最成熟(甚至建了新学校)的别墅胜地,地价也丝毫不甘示弱。

以旧轻井泽地区为首,地价上升率已然超过了10%。西武正在开发的靠近浅间山的千泷别墅地每年上升率至少也有3%。

熟悉当地情况的不动产从业者介绍,如果只打算夏天过去避暑居住,通常买二手别墅就足够用了。以千泷西区为例,目前坪单价大约在7~8万日元左右,300坪的建筑差不多是2000~2500万日元。如果再加上土地费用,别墅的整体成本大约可以控制在3500~5000万日元,根据地形、土地的形状、建筑的筑年数不同,总额也会产生相当的差异。

如果是想体验在东京住公寓时做不了的事而新建别墅,比如能生柴火,拥有中央岛式厨房或者适合演奏乐器的隔音,预算就需要再提高一点,可以以6000万日元为目标进行讨论。

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轻井泽町全体地价从2013年左右开始持续上升,2018年起上升率保持在每年2%~3%的水平,正在进行开发的地区平均能够达到5%左右,这在整个长野县境内已经是非常傲人的成绩。从迄今为止的发展来看,轻井泽很难像一些已经衰落的度假地那样成为「负资产」。

——SEIBU REALTY SOLUTIONS INC.销售事业部度假村事业担当 会泽昌之

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轻井泽整体被划分为6个区域(一说为7个),每个区域根据发展状况不同,不动产价格也颇为迥异。

#轻井泽区域概况
01旧轻井泽地区

为轻井泽的中心地带,作为别墅地在日本享誉盛名,许多名人都在此置业,因此整体价格也相对偏高,而且位于高台或者平坦地势上的别墅价格差异很大,坪单价在60万日元以上,一些豪宅价格可以达到上亿日元。

02南原地区

是仅次于旧轻井泽地区的高级别墅区,因距离轻井泽站相对较近,毗邻国道,交通方便,拥有大型商业设施而人气颇高,土地大多在2000万日元至1亿日元区间,一户建通常要5000万日元起。

03中轻井泽北地区

位于中轻井泽站北侧,是轻井泽规模最大的别墅区,千泷地区也属于其中,区域内还建有日归温泉、野鸟森林等适合度假休闲的场所,一户建价格大多在2000万日元至3000万日元。

04中轻井泽南地区

位于中轻井泽站南侧,拥有大型商超、小学、保育园等日常生活必需的设施,因此很多人选择在此定居,土地价格与北地区差不多,靠近商业设施的不动产价格还会更高。

05南轻井泽地区

靠近上信越高速路和锥冰轻井泽IC,区域内拥有高尔夫球场、町营风越公园等设施,适合希望更多享受自然环境和户外运动,或者希望寻找较大土地面积同时控制预算的人,不动产从数百万日元到3000万日元级别的都有。

02追分地区

位于轻井泽西部,信浓追分站周边,商业设施不算很多,但可以方便驱车前往御代田町、小诸市、佐久市,是整个轻井泽地区湿气最轻的区域,但由于距离轻井泽站比较远(驱车约15分钟)土地价格也比较便宜,1000万~2000万日元左右就能拿下一户建了。

轻井泽还有一大优势在于防灾,这在去年的文章中也曾有提及。由于当地地盘为砂砾质台地,在遇到地震等灾害时相对不容易出现晃动、浸水、液化或者发生泥石流。

今年5月25日,东京都防灾会议地震部会专家组发表了最新版的首都直下地震灾害想定,基于高层公寓的增加和社会基础设施的变化给出一份新的震度分布预测图,也包括受灾人数和建筑数的预想。

图源:NIKKEI

图源:读卖新闻

这份新的受灾规模预想比10年前的数字缩小了很多,主要是由于抗震、免震构造建筑物的增加等原因,造成评估结果产生了改变。

人们在深度考虑自然灾害对资产的影响时,投资习惯也会随之产生相当的改变。在这一点上,轻井泽之于首都圈地区希望移住郊外、投资别墅型不动产的人来说依旧是非常强势的选择。建议各位投资者在轻井泽购置土地房产前先明确其用途,控制好初期预算,选择好最适合自己的区域。

未公开物件:旧轻井泽地区豪华木屋别墅

位于轻井泽一等地 · 三笠パーク内的一栋超豪华木屋别墅,直面旧轻井泽高尔夫球场。

全部采用加拿大进口木材建造,当初建筑费达到4亿日元。

由于加拿大法律变更禁止砍伐,今后再无同等物件。

土地面积:854㎡

建物面积:277㎡

价格:1.5亿日元

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