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日本房地产界重大改革,房产交易可线上签约(仲和不动产)

时间:2022-05-31 20:43来源:日本華人信息网 作者:

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上一篇:中国赴日学子:几经曲折终入境,“好事多磨”感受深

导读:新冠疫情给全球人员的出国造成了很大的冲击,这其中便包括赴日中国留学生。此前因日本执行严苛的防疫政策,致使近2年,有超过11万的留学生无法入境。今年3月日本重启外国人入境政策。消息一经公布,积攒了约2年的中国赴日留学生便开始疯狂抢票,导致飞日本机

  

自疫情发生以来,投资者问得最多的问题就是“ 本人不在日本,能买房吗?”“ 不是本人签字盖章,法律生效吗?”“ 就算可以购买,之后的管理又该怎么办呢?”等等一系列问题~



针对投资者较关注的这些问题,仲和不动产曾专门制作了系列视频,对「即使本人不在日本,也可以购买日本房产」的一些相关问题进行详细的解说。


是的,即使你人不在日本,您想要投资购房是完全没有问题的,购房后的房产出租管理也可以委托给专门的房产公司帮您打理哦!



目前,日本对于海外投资者还是相当友好的,对外国人在日投资房产没有身份限制,完善的房产法律法规也让投资者可以更加安心地在日本投资置业。



说到日本房产的法律,5月18日日本开始实施的改正后的「宅地建物取引业法施行规则(宅建业法)」,对于因疫情不能赴日签约的投资者来说,真的是解决了一大问题。


我们知道,传统的房地产交易中,像宅建业法规定契约书、重要事项说明书等契约书类必须面对面“交付纸本并盖章”。而2022年5月18日开始,此前要求宅建士盖章有书面化义务的合同也随着“宅建业法”法律的修改而电子化。


修改后的宅建业法将“废除盖章义务”和“放宽出具文件义务”,这将加速日本房地产交易电子化,使线上买房、卖房和租房变得更容易、更有效率


下面,我们来详细看一下哪些文件不需要盖章和可以电子化。

废除盖章义务的法律及适用文件

● 宅地武者取引業法:35条の57
– 重要事項説明書

● マンション管理正常化推進法:75条の5
– マンション標準管理委託契約書

● 不動産特定共同事業法:24条の2、25条の2ほか
– 不動産特定共同事業契約に関わる書類

● 不動産鑑定評価法:39条の2
– 鑑定評価書

● 建物区分所有法:42条の3ほか
– 集会の議事録

● 建築士法:20条の12

– 設計図書


放宽出具文件义务的法律和适用文件

● 民法:486条の2
– 受取証書

● 借地借家法:22条の2、38条の2
– 定期借地権の書面(公正証書を除く)
– 定期建物賃貸借契約書

● 宅地建物取引業法:34条の2、35条の89、37条の45
– 媒介契約書面
– 重要事項説明書
– 不動産売買契約書

● マンション管理適正化推進法:72条の7
– 重要事項説明書


简单总结下,宅建业法不再要求的印章重要事项说明书上的宅建士印章和建筑物的售卖、交换、租赁合同上宅建士印章。



可以电子交付的契约书签订中介/代理合同时交付的契约书,注册Reis时交付的契约书,重要事项说明书,购买、出售、交换或签订租赁合同时交付契约书(第37条文件)


电子契约书虽仍需“署名”,但可以用电子签名的形式取代纸质文件和实体印章。



那么,房地产交易电子契约书除了不用面对面交易外,还具有以下这三大优势:


①高效进行房地产交易


使用电子合同交易,可以省去书面合同的制作以及邮寄的费用和时间成本,让房地产交易变得更加简单快速。


②无需印花税,可降低成本


以前以书面形式签订契约书时,根据交易金额的大小来缴纳印花税,金额越大的房子,需缴纳的印花税就越多。但改革后使用电子合同交易的话,就不需要缴纳印花税,节约了印花税成本。


③可以集中管理大量合同和文件。


房地产交易中会产生很多的书面往来,这些文件的保管也是需要操心的。如果是名下交易物件比较多的的不动产所有者,就需要花费大量的精力将这些文件进行保管。


但使用电子合同的话,不仅不需要保管空间,还可以根据签订日期等关键字来查找文件,管理更加方便。

但需要注意的是:必须符合一定条件才得以进行电子签约,不动产公司还需要征得对方同意并留下征得同意的记录才能以交付电子文件。


取消各类文件的盖章义务,放宽出具文件的义务,允许非面对面的签订房地产电子合同,日本房地产交易的数字化改革,对于很多不在当地的投资人来说提供更大的便利,大家可以更加快速高效地购买到自己心仪的物件了。


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如果您想通过投资日本房产来移民日本,请联系仲和不动产(微信号:dorothy0816),让专业的不动产投资人士为您投资移民提供最专业的资产配置和服务。

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