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从明日起,日本房产交易可线上签约!购房租房更加便利了~

时间:2022-05-17 22:35来源:日本華人信息网 作者:月儿

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在日本生活工作,提前准备好一枚印章非常重要。印章在日本的使用性非常广泛,无论是办理银行账户、手机签约、租或买卖房子,还是签收包裹、各种文件等,都需要用到印章。

图源:yahoo japan


印章的历史悠久,可以追溯到公元前5000年左右,最初更偏向于装饰作用,后来成为认证、权力等的象征,而到了现代社会,更是成为公司、个人等的经济活动以及日常生活中的必不可少的物品之一。


但自从新冠疫情发生后,为减少交叉接触感染问题,日本政府机构广泛推行居家办公的防疫措施,这使得印章也不得不做出改革。

图源:yahoo japan


日本开始考虑改变传统的做法,在办理行政手续及签订合同时,考虑通过电子化手段来代替纸质和印章。印章的重要性不必多说,但是凡事必须纸质盖章的做法,给疫情下的工作、生活带来了诸多的不便。


就拿房地产买卖交易说来,看房可以通过视频方式来进行,合同签约就必须面对面盖章才能完成。而很多远在外地的人或海外投资者,因为无法在纸质契约书上盖章而与优质的房产错之交臂。


但从明日(5月18日)开始正式实施的改正后的「宅地建物取引业法施行规则(宅建业法)」,对于不动产业界来说是一项非常重大的改革,将有助于加速日本房地产交易电子化,使线上买房、卖房和租房变得更容易、更有效率。

图源:yahoo japan


为什么这么说呢?改正后的宅建业法有什么特别的地方吗?


4月底,根据国土交通省公布了改正「宅地建物取引业法施行规则(宅建业法)」,2022年5月18日起,日本房地产买卖交易时的不动产买卖契约书、重要事项说明书等文件将可以通过线上签署交付电子契约书。

图源:yahoo japan


在此之前,宅建业法规定契约书、重要事项说明书等契约书类必须“交付纸本并盖章”。而本次宅建业法改正案最重要的一项改变是取消契约书必须盖上“印章”的规定。


但电子契约书仍然需要“署名”,可以以电子签名的形式取代纸本文件和实体印章。


图源:yahoo japan


同时,本次宅建业法的另一个重大改变是得以交付电子契约书


交付的电子文件主要为:

不动产买卖契约书、重要事项说明书、普通赁贷借契约书、定期建物赁贷借契约书、媒介契约书


电子契约书可以通过电子邮件、下载云端档案或USB等方式交付。此外,电子文件必须是可以输出成纸本书面的格式。

图源:yahoo japan


房产买卖交易电子化不只可以减少面对面交易,还有以下几个好处:


1.节约印花税


以书面形式签订房地产买卖合同时,根据交易金额的大小缴纳印花税,合同金额越大的房子,交的印花税越多。但电子合同交易的话,就不需要缴纳印花税,节约了印花税成本。

图源:yahoo japan


2.省心、省力以及高效完成房产交易


对于卖主来说,如果想要快速出售较远地区的房地产,又不想当面签约合同,采取电子合同交易的话,就可以省去书面合同的制作以及邮寄路途发生的费用和时间成本,让交易变得更加简单快速。


对于不在日本居住的外国买家来说,还可以增加购买房屋的机会。

图源:yahoo japan


3.减少保管空间和管理成本


在房地产交易中,会发生各种各样的书面往来,光是将这些书面往来系统化地保管起来就需要一定的空间。如果是拥有众多买卖对象的不动产所有者,就需要花费大量的精力将这些物品按房屋类别进行检索,以及确保保管场所的成本。


而如果是电子合同,不仅不需要物理上的保管空间,还可以根据合同签订日期等关键字检索所有文件,减少管理成本。

图源:yahoo japan


但需要注意的是:必须符合一定条件才得以进行电子签约,不动产公司还需要征得对方同意并留下征得同意的记录才能以交付电子文件。


据了解,日本当前七成以上的不动产公司仍使用纸本处理契约书等重要文件,电子化程度比较落后。


而随着线上签署与电子契约书交付制度正式施行,加上疫情鼓励人们减少面对面接触,预计会有越来越多的房地产公司引入电子化,线上签署与电子契约书交付将对日本房地产业界带来重大转变。



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