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只有吉祥寺是想住的街道,人气吉祥寺究竟有何魅力?

时间:2021-11-23 21:17来源:东京在线 作者:

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上一篇:东京圈10月份公寓价格创下历史新高,专家分析的原因是?

导读:根据日本不动产经济研究所的最新发表,10月份日本东京圈(东京,神奈川,琦玉,千叶)集团住宅(公寓)的价格比前一年同一时期上升了约10.1%,一套新建集团住宅(公寓)的平均售价为6750万日元(约371万人民币),并且这一价格也超过了日本房价最高的1990年

  

说到吉祥寺,相信很多在日华人都不陌生。


吉祥寺并不是真的有这个寺庙,而是日本的1657年,由于大火,位于现在日本文京区本乡的诹访山吉祥寺被烧毁,附近失去家园的居民迁居至武藏野市,当地以他们所钟爱的吉祥寺作为地名。


吉祥寺,位于东京都多摩东部武藏野市中心。如今的吉祥寺,街道时尚洗练,古着、音乐、饮食文化都很繁荣,是street系和pop系的小天堂,附近又拥有大型公园可以划船、赏樱,尤其深受20~30岁年龄层住民的青睐。


在日本各种居住地排行榜中,吉祥寺可谓年年名列前茅,拥有高级常客的形象。由于吉祥寺是一个集“自然与城市相结合的城市”、“文化交织的城市”以及“复古与现代并存的城市”,因此备受大众的欢迎。



那么,你是否想问,“想住的街道”就一定是“适合投资”的街道吗?“居住排行榜年年排前三位”的日本东京吉祥寺到底适不适合房产投资?


今天,咱们就从房地产投资的角度来分析吉祥寺的魅力之处吧!


01

# 交通便利,都心一线直达


吉祥寺站可利用线路有3条——JR中央线、JR总武线、京王井之头线,不到20分钟即可直达新宿、涩谷,30分钟内一线直达东京站。


此外巴士选择也很多,配合铁路就能四通八达。如果经常出差,站前可以乘坐利木津巴士直接去成田或羽田机场。


对于东京以外来的人而言,这里又可以作为踏板,不至于一下子陷入大都市的喧嚣之中,但又保持朦胧的都市感。比如去涩谷看电影、新宿黄金街喝酒、下北泽看LIVE,各种各样的生活都很容易实现。


02

# 购物超级方便,生活舒适


吉祥寺车站周围有足够的购物设施(PARCO、东急百货店、丸井等),有各种个性的小商铺、 咖啡店、 饮食店、 酒吧,也有购买平价食材的SEIYU等超市。建筑物也不像市中心那么高层密集,令人觉得十分悠闲舒服,非常适合20岁~30岁年龄层、尤其是女性住民的欢迎。


另外,流淌着昭和风情的ハモニカ横丁已经有60多年的历史了,从早到晚都很热闹,是东京TOP10饮食横丁之一。



吉祥寺如此繁华,但也同时流淌着地方城市的平和,只要步行5~10分钟就可以进入娴静的住宅区,是非常理想的徒步距离。


吉祥寺在拥有城市力量的同时,车站步行5分钟即可体验大自然,着实为吉祥寺加分不少。



从吉祥寺站南口出来,走一小段路,就能够抵达面积约38万㎡的井之头恩赐公园,里面有动物园、游步道、鸭子船等各种设施,还经常举办市集,被当地住民称为万能公园。这对于那些想要强调便利但又不想被城市的喧嚣压垮的人来说是非常有吸引力的。


可以说,井之头公园是支撑吉祥寺人气的主要因素之一。


03

# 人口增长趋势明显,单身住房需求高


浓缩了都市便利性和自然舒适感的吉祥寺地区,常年高居「想住排行榜」前三名,成为非常适合居住和投资的一方乐土。


从人口普查来看,吉祥寺所在的武藏野市人口增减率达到+4.3%,超过东京区部(23区)的+3.7%,也就是说武藏野市人口一直在稳定增长——这是我们投资房地产要关注的No.1要素。



武藏野市的人口构成与东京区部差异不大,尤其是育儿家庭特别多,对育儿家庭的支援很充实,也是教育热很高的地区。



根据东京都教委于平成31年发表的东京市部私立中学进学率排行榜显示,吉祥寺所在的武藏野市以30%高居榜首,拉开第二名调布市10个百分点。这对于育儿家庭来说诱惑还是很大的。


另外,吉祥寺所在的武藏野市的单身家庭占到总人口的四成,大多集中在吉祥寺和三鹰2个车站周边。

2021年FJ NEXT公司的调查数据显示,吉祥寺连续4年成为首都圈20代、30代单身青年最想居住城市排行榜第一。其理由除了“时尚”、“宜居”之外,“自然与城市的良好平衡”、“公园的自然与商业区的统一感”、“购物和交通便利”以及“距离市中心中等偏远”也是吸引单身人士的因素。.



那么,吉祥寺在房价方面如何?据调查,吉祥寺站附近的平均交易价格约79.7万日元/㎡,大大超过该市平均价格45.6万日元,一方面展现出吉祥寺的高人气。



在房屋租金方面,JR中央线各车站周边10分钟徒步圈内1K平均房租。其中吉祥寺站是10.46万日元,西荻漥和三鹰都不到7万日元。可以看出,在吉祥寺人气几乎都集中在更具便利性的车站周边。


04

# 金眼咨询,吉祥寺单身公寓推荐


售价:960万日元(约54万RMB)

所在地:东京都武藏野市吉祥寺南町4丁目19-1

房屋产权:所有权

房屋类型:1R

房屋面积:15.73㎡

交通:JR中央线「西荻漥站」徒步10分

         JR中央线「吉祥寺站」徒步12分


目前,该物件正在出租中,每月房租53,700日元/月,年间收入为644,400日元,买下即可开始运营,感兴趣的人快来联系金眼咨询株式会社的担当:戴女士080-8692-2554(中文可)或扫下方二维码咨询预约哦!

吉祥寺集合生活和交通高度便利,人口增长明显,治安优良,外国人居住数较少,紧邻大型公园,学习氛围好等特点于一身,是东京23区外较适合投资的一个地块。


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