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日本2021上半年房地产交易规模约2.5兆日元,未来房产投资有哪些值得关注?

时间:2021-10-11 23:48来源:日本華人信息网 作者:月儿

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日前,日本不动产研究所发表的《不动产交易市场调查》(2021年上半年)结果显示,2021年上半年日本不动产交易市场规模约2.5兆日元,新冠疫情发生后不动产市场呈持续活跃的状态

图源:yahoo japan


日本不动产在2007年上半年达到约3兆日元的顶峰之后,受雷曼危机影响,在2008年下半年缩小至约1兆日元。这一状态持续多年之后,2013年上半年开始大幅扩大,并维持在大约2兆日元以上。


在不动产资产构成方面,2020年,易受新冠疫情影响的酒店、商业交易金额减少,而租金稳定性较高的住宅物流交易大幅增加。

图源:yahoo japan


另一方面,进入2021年以后,以事业法人为中心的办公室流动化趋势增强,办公室买卖增加。在酒店方面,预计未来的市场行情会有所回升,因此也开始出现恢复交易的迹象。


关于外资企业的取得金额,21年上半年约4,100亿日元,继2020年下半年连续2期成为净买进。连续2个季度的净买入是自2013年以来的首次现象,这表明即使在新冠疫情中,外资企业也对日本的房地产市场抱有强烈的兴趣



下面,我们来看下首都圈上半年房产交易的具体情况吧!


上半年的东京都市区的公寓售出数与2019年几乎持平,涨价幅度也越来越大


根据不动产经济研究所的数据,首都圈公寓1 ~ 6月的销售量为1万3277套,比去年同期大幅增加了5788套(77.3%),销售量与2019年基本持平,几乎没有受到新冠疫情的影响。从区域来看,23个区的供应比例从51%下降到44%,郊区的供应有恢复趋势。


另外,平均坪单价为318万日元,上涨3.9%。东京都下、神奈川呈下降趋势,其他地区则呈上升趋势。首都圈平均价格为6414万日元,上升了5.4%,特别是23区、埼玉区、千叶区,上升了3 ~ 8%。


图源:不动产经济研究所


从区域来看,23个区新建公寓价格为8041万日元,埼玉、千叶也在4000万日元左右,从面向市中心的上流阶层的高档住宅到面向郊外的首次置业阶层的家庭,价格持续上涨。

图源:不动产经济研究所


另外,在成交率方面依旧保持着良好的销售势头。首都圈1 ~ 6月的首月平均成交率为72.5%。由于新冠疫情,人们持有房产的意愿增强,购买意愿变高,使得到场数和成交率都在提高。不管是市中心还是城东、城北,首都圈全区的销售情况都很好。

图源:不动产经济研究所


2021年下半年还有哪些类型房产值得投资?


1.依旧火爆的东京单身公寓


很多投资者依旧把大城市的单身公寓作为投资方案首选,因为没有人会舍弃像东京地区山手线附近的房源。


图源:yahoo japan


2.度假民宿的再燃


由于疫情需要、远距离工作的人越来越多,有一定数量的日本人也会因为工作,选择拥有第二住宅。于是,购买热点旅游景点的别墅成为了不错的选择,不管是自己度假还是作为民宿出租,都是不错的。


由于疫情期间的大量购买与租赁市场的火爆,这样的资产价值非常容易保持,并且出售也很容易。以轻井泽、叶山、富士五湖周边为代表的别庄区域投资非常受欢迎。 


图源:yahoo japan


3.未来热门区域的旅馆


目前,由于疫情影响,日本的旅游业受到很大影响,但是,疫情总会被打败,旅游业也会再迎来春天。


图源:yahoo japan


目前,随着日本疫苗接种率的上升,日本第5波疫情也趋于平息,日本政府于本月开始在部分地区的饮食业、旅行业实施行动限制缓和的实证试验,以此来刺激恢复日本经济。


据了解,此措施一经推出,很多旅馆都被预约满了。如果当日本入境全面放开,社会回归正常,外国游客蜂拥而至的时候,以超低价收购住宿的投资者,就可以赚取更高额利润。


另外,近期日元汇率持续下降,对于想要投资日本房产的投资者来说,或许是入手日本房产的好时机哦!




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