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日本一户建怎么样?想买或要重建的朋友看过来

时间:2021-09-11 22:35来源:日本華人信息网 作者:

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不管是投资者还是在日华人,在日本购买房子时,对选择分售公寓住宅还是独门独户的一户建犹豫不决、徘徊不定的人或许不少。


在看日本动漫和电视剧的时候,主人们通常都是住在一栋栋两层以上的独栋小楼中。外观看上去干净整洁,内部全木地板加上暖色调的温馨装潢,十分的惬意。这种独栋小楼在日本被称作“一戸建(いっこだて)”。


图源:yahoo japan


日本住宅分为公寓和一户建两种主要类型,一户建可以简单的理解为“一家一户一栋建筑”,相当于中国的“别墅”概念。


一般来讲,一户建是2~3层的木造小楼,还会有一个小院、停车场、部分私有道路构成,面积约在100平米到300平米之间。

图源:yahoo japan


据日本总务省平成30年住宅、土地统计调查结果显示,“一戸建”在日本全国有2876万户,占比约为53.6%,有大约一半的住宅为一戸建。


近些年,不仅是日本人钟爱“一戸建”,越来越多的外国投资者,因日本土地私有的优势也开始投资一户建。买一块地,可以自由设计和修建喜欢的房型,独立私密,还可以传承给子孙后代,也可以做民宿或者养老,这让不少高净值投资者趋之若鹜。


一户建在日本拥有怎样的一个市场呢?有没有投资的价值呢?

Recruit Sumai Company公布了日本首都圈新建售卖一户建签约者动向调查的结果。


据了解,此次调查对象为2020年1月~12月的首都圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县、茨城县中的一部分)新建售卖一户建购入签约者,其中收集的回答件数为3,345件。


图源:yahoo japan


调查结果显示:千叶县、埼玉县、东京都下的购买都在增加,东京23区以外的购买比例达到88%。


从购入物件的所在地来看,东京都下占25%、神奈川县占22%、埼玉县占23%,千叶县占18%,东京23区占12%,茨城县占1%。


东京23区以外的购入件数占比为88%,是自2014年以来占比最多。※東京23区以外:東京都下神奈川県埼玉県千葉県茨城県

图源:yahoo japan


从物件价格来看,平均购入价格为3,825万日元,和19年相下降77万日元。


另外,签约者平均年龄也是在36.5岁,20代的签约者有在增加倾向。其中,签约年龄层最多的是30-34岁签约者占29%,其次为35~39岁签约者占23%、40岁签约者占比21.9%。20岁签约者占比18.4%,自2014年以来占比最多。



选择购买一户建的理由?

图源:yahoo japan


在这些购房者中,按百分比来计算,每个购房者选出三个理由,调查结果是为了孩子、家庭和想要家的占比达到60%,想要更大一点的房子占比37%,现在的居住费太高占比27%,可以随心使用自己的房子占比26.7%。


可见,选择购买一户建主要是有孩子的家庭,想要空间大一点的房子的家庭比较多。这是为什么呢?


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一户建

いっこだて


从上个世纪大约60年代日本经济飞速增长时期开始,这种类型的住宅不断成为了日本人心目中的理想生活模式。


图源:yahoo japan


购买一户建后,这一整块土地就属于你的了,也就是拥有土地支配权,可以随意规划,是建花园还是养宠物,是自己住还是出租、买卖都全由你决定。


一户建的外部造型多种多样,但大部分建筑都会用木结构建造。木结构建筑更加抗震,耐久,而且建造周期短,即使是一个300平米的木屋别墅也只要4-6个月左右的时间就可以拔地而起。


图源:yahoo japan


相比适合独居的公寓来说,一户建适合对活动空间要求比较高的一家人居住。当然相比临近铁路的公寓,一户建是距离铁路站点相对较远的房产类型。


但是由于购买一户建的人往往并不是对十分便利的交通有很高要求,反而更看重地处郊区的优美环境和惬意的生活方式,而选择一户建。日本的交通布局是十分科学发达的,如果你驱车前往市区,也是十分方便快捷的。


图源:yahoo japan


与公寓要每月交付修缮基金不同的是,一户建的维持、管理和清扫等业务全是自己来承担。


一户建的优点

⒈不用烦恼楼上楼下的噪音

住在一户建,不用烦恼楼上楼下的噪音,更有私人空间,很安静;


⒉可以拥有自己的土地,可升值

可以自由扩建和翻修,商住两用,也就是可以当作公司住址,即使未来建筑物随时间推移不值钱了,但土地仍然值钱并有升值的可能。而且,可以自己设计一个花园,养宠物;


⒊不用缴停车费用

足够大的停车空间,不用缴停车费;


⒋不用担心影响周围住家

和邻居有一定的空间,所以相当自由。有孩子的话,不会总担心孩子的哭闹声吵到周围邻居;


⒌不用缴纳管理费和修缮公积金

住公寓的话每个月要交管理费和修缮公积金,每月的开销算起来和稍微贵一点的一户建差不多。


一户建的缺点

⒈市中心的一户建价格昂贵;郊区的一户建虽价格较友好,但离车站较远;

⒉如果有年长人,上下楼可能稍微不方便。

⒊木结构建筑修缮周期短费用高;

⒋房屋周边环境、卫生等的维护费用高。



小编觉得大家可以根据个人的价值观、喜好、生活方式等,作出适合自己的购房选择。


图源:yahoo japan


一户建有投资价值吗?



首先,投资一户建并非完全没有一点投资价值的哦!事实上很多日本人并没有自己的房子,尤其是带有孩子的家庭对一户建的需求更大,所以租赁需求市场还是存在的;


其次,一户建的租客一旦租赁下来,入住时间都是比较长的;


再者,一户建未来可出售对象也相对较广,可以出售给想要自住用的日本家庭。


最后,用较少的资金开始房产投资是抑制风险的对策之一。


投资一户建可以根据地区的不同,用相对较少的金额开始投资,可以抑制投资风险。只要选择的位置良好,未来的土地价值也不会轻易降低。因投资日本一户建只能出租给一户家庭,所以想要产生很大收益就不太现实。


但是,既能抑制风险又容易获得稳定回报确实是日本一户建的投资魅力





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