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最新日本全国公示地价变动率【商业地篇】大阪跌幅最大,横滨醒目,福冈崛起

时间:2021-04-06 17:52来源:日本不动产联盟 作者:新青年不动产

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上期回顾:最新日本全国公示地价变动率【住宅地篇】东京近郊、阪神地区坚挺,地方四都市稳增

3月23日,日本国土交通省公布了最新一版公示地价(2021年1月1日时点),显示全国地价受到全球疫情的影响,整体呈现疲软之态。全用途(住宅地 · 商业地 · 工业地)土地平均价格时隔6年下跌,住宅地变动率在三大都市圈明显低迷,地方四都市则保持上升态势。

本期内容再来为大家整理一下商业地的地价变动率情况。

2020年~2021年

日本商业地公示地价变动率地图

与2020年相比,各都道府县商业地平均地价的变动率普遍为负。

三大都市圈

2021年1月1日时点,三大都市圈(东京圈 · 大阪圈 · 名古屋圈)公示地价变动率(商业地)均为下落。

东京圈

市区町村变动率地图

  • 东京都23区全体由上升转变为下落,下落率为2.1%。

  • 观光地周边街道、都心繁华街、欢乐街受到疫情较大冲击,下落率最高3位为台东区(4.0%下落)、中央区(3.9%下落)、新宿区(3.1%下落)。

  • 宅地附近的商业地受到影响相对较小,下落率最低3位为中野区(0.5%下落),足立区(0.5%下落),目黑区(0.6%下落)。

  • 埼玉县埼玉市绿区,埼玉县川口市、蕨市、户田市保持平稳或上升趋势。

  • 千叶县千叶市及靠近东京都的市川市、船桥市、松户市、习志野市因再开发、便利的交通和地价保持住缓增之势(1.4%上升)。

  • 迪士尼乐园所处的浦安市中,新浦安站周围酒店需求持续上升,但由于停业等原因造成地价疲软。

  • 房总半岛4市因住宅需求坚挺,生活必需品店铺的需求随之升高。

  • 神奈川县横滨市以横滨站前再开发为带动,周围写字楼租金和空室率较为稳定,包含みなとみらい地区在内的西区上升率(2.1%上升)虽然不如去年,依然在东京圈非常醒目。

  • 神奈川县靠近东京都的川崎市,小田急线沿线的海老名市、厚木市、伊势原市需求也均稳定。

  • 茨城县筑波快线上的守谷站周边店铺、公寓均需求坚挺。
大阪圈

市区町村变动率地图

  • 大阪市全24区下落率为4.4%。梅田 · 心斋桥 · 难波地区受到疫情冲击,店铺、酒店需求大幅衰退,并引发租金下跌,空室率上升,部分地块出现地价下跌。

  • 北大阪地区商业地、住宅地均势头良好,北大阪急行延伸线路途经的箕面市、丰中市、池田市等宜居指数较高的地段均稳步上升。

  • 神户市中央区三宫地区因疫情影响,店铺、酒店需求减退。

  • 阪神地区各市均需求稳定。

  • 京都市受到疫情冲击全体下落(2.1%下落),收益减退。一直以店铺、酒店需求旺盛著称的东山区下落达到6.9%,为京都市内最高。

  • 奈良市奈良站周边店铺、酒店需求减退,全市整体下落5.2%。

地方四都市

2021年1月1日时点,地方四都市(札幌 · 仙台 · 广岛 · 福冈)公示地价变动率(商业地)除广岛市以外均保持涨势,住宅、写字楼需求均非常坚挺。

  • 北海道札幌市:札幌站南口商业街需求持续坚挺,空室率保持低下。车站北侧和东侧因再开发也受到关注。另外,与札幌相邻的北广岛市地价也出现上升,说明见『住宅地篇』。

  • 宫城县仙台市:车站周围写字楼需求坚挺,正在进行再开发的东北大学农学部旧址周边需求旺盛。

  • 广岛县广岛市:广岛站北口开发及南口再开发带动需求升高,但由于访日游客锐减,中心商业地八丁堀 · 纸屋町需求衰退。

  • 福冈县福冈市:「天神ビッグバン」项目广受关注,将带动天神地区地价进一步提升。地下铁七隈线延伸项目、博多站前写字楼也都受到广泛关注,地价持续上升。紧凑型都市福冈由于居住便利性高,价格便宜,城市充满活力,人口持续增长,正携手周边筑紫野市、太宰府市、糸岛市、粕屋町等多个市町地价齐升。

地方圈

商业地公示地价变动率增长TOP10

小结

从变动率来看,即便是上升最高的北海道俱知安町(21.0%上升),与去年57.5%的数字相比都是望尘莫及。在这个疫情年,旅游立国的日本的不动产市场遭受切肤之痛,但与雷曼危机时期相比明显经验更足,局势依然在掌控之中。

商业地价颓势远超过住宅地。但这其中不乏赢家,比如福冈市、北广岛市,成为一南一北两颗新星,正大步迈向繁荣。与之相反,全国下落率最高的10个地方排名,大阪占了8个,再加上京都,整个关西占据9席。

在首都圈投资仍然具有「稳」这一优势,此起彼伏的再开发大潮将在未来10年把东京圈推向另一高度。

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