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首都圈投资:千叶市100周年!从废墟到百万人口中核都市,投资自住先看这10个车站

时间:2021-01-13 18:00来源:日本不动产联盟 作者:新青年不动产

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曾在战中被烧成一片废墟,战后经历了工业集群、BED TOWN化、人口增长和都市机能强化进程的千叶县千叶市终于在2021年迎来市制100周年的好日子。

目前,该市人口约为98万,位居全日本市町村12位,并被指定为业务核都市、国家战略特区、构造改革特区、都市再生特别地区、国际会议观光都市、保健所政令市和GLOBAL MICE都市称号。

千叶由町改市发生于1921年(大正10年),因为陆军设施密集,被称为「军都」。在战中被毁后的重建过程里,铁道和道路比过去进化了不少。

↑ 旧国铁千叶站

千叶港开港后,京叶临海工业地带(下图)形成,通过大规模填埋扩充城市面积,加上BED TOWN的高速建设,到了1975年时人口已经实现翻番,达到66万人。

80年代时,为了摆脱东京一极集中化的局面,千叶都心和沿海部的幕张新都心展开再开发,除了千叶站前的整备以外,还建设了单轨电车(下图)、体育场、研究教育机构等等。

1992年,千叶市入选全国12所政令指定城市,在市内诞生了中央区、花见川区、稻毛区、若叶区、美浜区、绿区6区(下图)。

其中,位于JR外房线土气站南侧的绿区是县内有名的高级住宅街,规划建设始于高度成长期末期的80年代,拥有洋气的都市景观。

当地的あすみが丘(下图)还曾入选国土交通省的「都市景观100选」,住在那的人则被称为チバリーヒルズ(Chibaly Hills)族。

Chibaly Hills是东急不动产在あすみが丘开发的高级住宅街Chiba为千叶的日语读音),从1989年开始贩卖至今,正式名称非常壕,叫做One Hundred Hills。

Chibaly Hills乃是媒体揶揄该地模仿洛杉矶的高级住宅街Beverly Hills而来的。

由于赶上泡沫崩坏,当时放弃购房的人几近一半,当地一度呈现出鬼镇的效果。时至今天,这里只是以土地分让的方式在贩卖,但由于离车站比较远,销售形势严峻。

回到千叶站前。这里是设有千叶市县厅的中心位置,JR总武线(各站 · 快速)、内房线外房线单轨电车1号线 · 2号线,外加上京成电铁,多条线路交汇于此。JR车站日客流量大约为10.8万人。

车站东口出来宽广的街区是富士见地区,也是千叶县代表性的繁华街,写字楼和百货林立。

↑ 270余家店铺的ペリエ千葉

↑ そごう千葉店和オーロラモールジュンヌ

↑ 高架下商场シーワン(C · ONE)

↑ KOREA TOWN

西口出来是再开发后建成的3栋大厦、集商业、酒店、写字楼一体的WESTRIO,以及安静的住宅街。

↑ WESTRIO

作为千叶县的中枢地带,千叶站周边虽然人口持续增加,生意却日渐衰落。2016年起,千叶PARCO和三越等大商场先后撤店,站前商铺的销售额大幅萎缩,只有鼎盛时期的1/4左右——这主要是由于永旺(幕张新都心店)、LaLaport TOKYO BAY(船桥市)等郊外型购物中心的崛起导致的。

相关阅读:城市新闻:横滨港口都市型缆车3月开业,幕张新都心 · 北大阪地区将设新车站

最后,来为大家介绍10处千叶市内环境成熟的住宅街及车站,作为投资自住的基础。(平均房租出自CHINTAI,为站前20分钟徒步圈数据)

1JR京叶线 · 海滨幕张站

就是去幕张MESSE开会、看演唱会最近的车站,位于幕张新都心。

幕张BAYTOWN曾荣获GOOD DESIGN大赏,既是学区,又有富士山景,人气很高。但倘若地震的话,引起液化现像的可能性也比较高。

幕张BAYTOWN

平均房租:1K约6.10万日元

2JR总武线 · 稻毛站

稻毛站是快车站,附近有稻毛图书馆、千叶县立女子中学,东侧的小仲台拥有地理优势(地名带台字),街道很漂亮,适合想住在户建里的家庭。

平均房租:1K约4.7万日元

3JR京叶线 · 稻毛海岸站

站前有永旺全国销量第5的门店,周边还有体育俱乐部、餐厅、银行等设施,是很有活力的地区。车站的样子还曾出现在动画里,是著名的圣地巡礼地。

平均房租:1K约5.5万日元

4JR总武线 · 西千叶站

站前就是千叶大学,春日 · 绿町又是有名的高级住宅街,是千叶县老牌支持者喜欢的地方,连ZOZOTOWN的前泽社长也在这里购置豪宅。不过现在人气已经转移到稻毛和海滨幕张了。

↑ 千叶大学 · 西千叶校区

平均房租:1K约4.5万日元

5JR京叶线 · 检见川浜站

是JR京叶线上与稻毛海岸、海滨幕张齐名的热门车站,这主要是因为填埋而来的美浜区街道规划整洁漂亮,非常宜居。虽然有震后液化的风险,但还没有浦安市那么严重。据说是美浜区最安静的住宅区。

平均房租:1K约5.2万日元

6JR千叶站

胜在方便,站前商业设施密集,铁道四通八达。另外千叶市中央图书馆评价也非常高,据说受到县里其他市町村的羡慕。

↑ 千叶市中央图书馆 · 生涯学习中心

平均房租:1K约5.05万日元

7JR外房线 · 镰取站

车站附近的おゆみ野是30年前的UR大规模开发住宅地,其所处的绿区是千叶县年轻人居住最多的行政区,平均年龄约为41岁。缺点是该站车次比较少,不过距离苏我站(副都心)仅一站地。

平均房租:1K约4万日元

8JR外房线 · 土气站

即前文提到的あすみが丘的最近车站,也属于绿区。投资或者移居千叶市的话,绿区和美浜区一定要研究下。

平均房租:2K约5.1万日元

9JR总武本线 · 都贺站

是若叶区的中心,有单轨电车站。但由于整个区的规划是「抑制都市化的农村地区」,一般投资就不用考虑了。

平均房租:1K约4.5万日元

10JR外房线 · 誉田站

车站附近徒步10分钟的团地たかだの森很有名,价格便宜,900万~1400万日元就能买到新筑,但街道整体开发较为落后,是正处于建设中的地区。

↑ 新 · 旧誉田站

平均房租:1K约3万日元


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