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日本房产投资方向还在犹豫不决?看韩国顶流CP成功投资实例给你答案

时间:2021-01-12 22:44来源:东京在线 作者:汤圆

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前不久,韩国顶级演员玄彬、孙艺珍恋爱的新闻喜提热搜。相信他俩也是不少人心中童年就喜爱的男神女神。

图源:微博


二人甜蜜认爱后,除了得到粉丝的祝福以外,也让不少人感慨:除了互相喜欢的情感,如果生活的经营方式有共通点加持同样可以让感情升温。

图源:yahoo japan


二人除了演员这个身份以外,其实也是成功的房产投资人,而且对于房产投资的方向也有着他们独到的分析能力。


#疫情年也阻挡不住的公寓魅力#


世界疫情打破了人们原有的生活轨迹,不管是韩国还是日本,越来越多的职员被要求在家办公的时间变长了。曾经对“居住”并没有太多诉求的人也开始产生了需要改变的想法。


对此,玄彬可以说早有预见性,他个人过去曾以约4亿8000万日元购入过韩国某地集体住宅公寓,虽然在翻修改造上投入了3亿日元,但从日渐增加的租客方得到了稳定的回报。

图源:yahoo japan


孙艺珍此前也将已经购入的大楼进行了转卖,获得了4亿日元左右的利益回报。同时她去年在疫情期间仍然出手投资,看中了处于韩国某繁华街道的高层商业大厦(地上6层,地下2层),并已经投入15亿日元成功购买。


#投资公寓的优点到底是?#


①空室率低


随着现代社会生活压力的增加,选择晚婚甚至不婚的人越来越多,单身人群基数大增,随之增加的就是对公寓入住的需求。

图源:TAS-MAP


日本TAS-MAP发表过一份调查,预测2020年Q4阶段开始,以东京23区为首,公寓空室率会逐渐降低。

图源:TAS-MAP


而关西地区也会是地产投资风向的另一匹黑马,日本TAS-MAP同样预测到2021年后,关西地区的公寓空房率也会下降。


②投资回报稳定


投资人对于一处房产是否有信心绝大部分是看中它能否带给投资人以收益。我们说投资是一件放长线钓大鱼的事儿,即使在疫情关头,公寓仍然保持了这样的一种稳定。

图源:Google


如图例所示,即使在2020疫情期间,公寓的投资回报率仍能保持住稳定前行,甚至仍有上升趋势。*蓝线代表投资回报率。


同时值得海外房产投资者了解的是,日本公寓的投资费用相较于其他来说是比较低的,同时翻修费用也并不高,对于害怕风险的投资者或者投资新手来说,都是非常适合进行投资的。

图源:Google


日本不少中小型公寓楼会临车站而建,方便出行、通勤快捷,这些都很容易受到需求者的青睐。



#投资新手也不惧怕的投资方向#


对于手里有了资金想进行房产投资的新手来说,肯定会有很多彷徨的时刻,哪些房产投资适合新手?哪些适合有经验的人?这里我们简单概括四类方向给大家进行参考。


1

新建区分公寓投资(*适合新手)


图源:Google


日本的“区分公寓”指的是同一栋公寓楼里不同房号的单个房间(比如201、304),区分公寓中一般新建公寓较多,所以不管是装修还是家用设备,普遍会用上最新颖最先进的,这点深受很多需求者的喜爱。


这对于新建区分公寓的投资来说非常的有利,但同样的,因为公寓内大多使用高级的规格和设备,相较于其他二手公寓来说,价格也会相对偏高。


2

二手区分公寓投资(*适合新手)


图源:Google


相较于新建区分公寓来说,二手区分公寓需要投资人对设施上的把握更加费心一些,但是因为并非新建公寓,所以投资价格上有一定的优势,如果后期翻修用心,一样不用担心入住率的问题。


同时因为二手公寓的管理人员已经有很长时间的工作经验了,所以即使在房屋出现问题的情况下,也能很快找到对应办法。


3

新建一栋公寓投资(*适合经验者)


图源:Google


一栋公寓,即整栋购买公寓或建造并进行运营的地产投资,对于新手来说难度略大。


一栋公寓的投资需要用过往的投资经验以及敏锐的预见来进行方向把控,首先从投入的资金上来看,一般需要上亿日元的购买资金,与区分公寓相比,门槛一下子就高了。


但是一栋公寓也有它的优点,首先,这种公寓一般为小型单身公寓,从现下疫情期间状况来看,正适合大部分单身白领进行租赁,所以从后期收益上来看,是很稳定的。


4

二手一栋公寓投资(*适合经验者)


图源:Google


二手一栋公寓投资,首先还是价格上会有一定的优势,如果一栋公寓的房龄在20年左右,价格会便宜很多,但是相对的,投资者需要投入的心血会比新建一栋公寓要多。不管是翻修还是内部设备更换,都需要投资者注入大量的心血去改善。


经过修缮后的一栋公寓同样可以在运营中得到良好的收益,与区分公寓(有人入住收益为100%,无人入住收益为0%)相比,一栋公寓即使出现解约、退房的情况,仍有其他居住者可以提供给投资者稳定收入,同时继续会有新的需求者入住进来,如此循环,这也是一栋公寓投资的最大优点之一。



进行投资是一项极其需要动脑的事情,好的、适合自己现阶段的投资可以让投资者喜悦翻倍,反之则会后悔不已。


仔细看好上面的区分方法,自测下目前你正适合哪类房产的投资吧!




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