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趋势:日本「住宅贷款减税」政策明年有望进一步放宽!了解日本购房如何减税

时间:2020-11-21 18:30来源:日本不动产联盟 作者:新青年不动产

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日本自民和公明两党从11月19日起正式开始讨论拟于明年实施的税制改革问题,内容包括扩大「住宅贷款减税」的适用范围,以及面向数字化企业提供优待措施等,预计于12月中旬前决定税制改革大纲

「大灾之后减免赋税」是我国自古以来的传统,中国人对此并不陌生。对于日本来说,此番面对国内疫情长期化的现状,税制改革也是势在必行。目前正在探讨中的内容有:

  • 进一步调整「住房贷款减税」的适用范围

  • 为商业用地减轻固定资产税的负担

  • 延长节能型汽车减税措施

  • 为低碳企业提供优遇

菅义伟政权在税制改革中向广大国民传达了明确的讯号。

一是在能源匮乏的日本积极导入数字技术,强化低碳社会,为能够削减温室气体排放的企业提供优遇。

二是对宅贷减税」这一焦点问题重新做出评估,探讨放宽住宅面积和减税年限的具体数字。


让我们借此机会进一步认识日本现行的宅贷减税」制度。

【目的】

减轻一般住宅购房者申请住房贷款的负担。

【方式】

在贷款后的10/13年中,每年年末将所剩住宅贷款和住宅取得价额二者中数值小的一方的1%从所得税中扣除。

【对象】

以个人名义申请10年以上贷款,购买50㎡以上的新筑住宅或者二手住宅(必须耐震)。

又或者进行大规模扩建和修缮 · 耐震改造 · 节能改造 · 无障碍改造,费用超过100万日元的情况,均属于住宅贷款减税对象。

* 更多细则及减税计算方式,请详询我司工作人员。


日本政府此前在制定住宅贷款减税措施的时候,将面积条件设定为50㎡,主要是考虑到育儿家庭选购的户型通常为3LDK,而通常以投资为目的的小规模公寓则不在减税对象中。

但是,随着消费税上涨和疫情长期化的影响,国民买房意识和生活方式也产生很大改变,比如只有夫妇二人居住的情况下,大多还是考虑40~50㎡左右的住宅。因此,新的住宅贷款减税措施很可能将50㎡的面积条件降低至40㎡

对此,财务省也主张重新审视现行制度,探讨「申请人收入在3000万日元以下」和「扣除1%」两项数字是否仍然合理。

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