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天天强调分散投资,别忘了还可以投这种物件↑

时间:2020-05-20 20:46来源:日本不动产联盟 作者:新青年不动产

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导读:东京新青年 没有人比我们更了解日本 和男朋友来到日本已经10年了,作为“社畜”我们还在为下一个十年而拼搏。 为了尽快实现房车自由,毕业后我留在了东京,他去了大阪。 双城生活带来的除了想念外,更多了挂念。 每天晚上拨打电话用声音互道晚安是我们约定的

  

越来越多的企业开始尝试远程办公,一方面扩大部分员工远程办公的时间,另一方面也着手于缩小或分散办公空间,以降低运营成本和减少交叉感染的机会。

高级写字楼租赁需求的下滑从上月便已经开始显现,能够应对远程办公模式的投资性房产——SOHO型公寓,租赁型办公室的人气则正在市场中悄然抬头。

本篇内容,就来介绍一下租赁型办公室在日本的基本类型。

但凡在家办公过的人都知道,想集中精神工作并不是件容易事。尤其是在寸土寸金的东京,公寓面积通常又比较小,所以相当一部分不必须坐办公室的职场人士和自由职业者都会找一个自宅以外的、特定的场所办公。

于是,租赁型办公室日渐成为社会上不可或缺的存在。这种服务大约于80年代初进入日本,可提供办公室租借、注册、公共会议室等多元化内容和设施,在中国一般称为共享办公、联合办公、众创空间等等,最近5年发展尤为迅速。

在日本,租赁型办公室相当普及,受众也很广泛,并不局限于年轻人和初创企业。通常日本人在起业之初,或身兼副业,都会从租赁型办公室开始找起,网上也有详细的东京各区租赁型办公室列表。

租赁型办公室主要有3类,在日语中均由外来语(英语)表示,分别是:



Share Office / 共享办公室

与其他人共享办公空间和地址的办公模式,又叫Co-working Space(共享空间)。根据服务、硬件设施和收费方式不同,从每小时数百日元到每月数万日元的都有,有的还有入会费。



Rental Office / 租赁办公室

拥有独立办公空间的办公模式,分为完全独立和半独立(隔断不封顶),从单人间到数十人使用的大型开间都有,每月租金在数万日元到数十万日元之间不等,共益费、保证金需要单独缴纳。



Virtual Office / 虚拟办公室

通常没有实体办公空间,仅提供地址,供公司注册登记使用,有的会提供会议室。

相比于自己租房子弄办公室来说,直接寻找租赁型办公室既省时又省钱,桌椅、网线也都是现成的,签约之后就可以马上开工了。相信这样的优势能够吸引不少在疫情中受到损失的企业,或者正准备创业/搞副业的人。

如果有意投资租赁型办公室投资,记住最重要的是选址,以确保物件本身保值,也更容易招募租客。其次就是尽可能分散投资,降低投资风险。

进入5月以来,东京的租赁型办公室都在疫情中加大宣传力度,看房人数也有所增加(紧急事态期间可以云看房)。且不仅是东京,连远到东北的仙台都开始出现这类物件,不知道是哪个投资人动作这么迅速。

文章最后,也分享一下日本租赁型办公室经营者分享的入驻注意事项。如果想投资此类型物件,最好了解一下。

1. 某些工种无法通过共享空间和虚拟办公室注册公司,比如税理士、人才介绍、住宅建筑等特定行业。

2. 入驻前务必确认好办公室的营业时间、工作人员情况、是否能提供快递服务等内容。

3. 如果是独立的租赁办公室,要确认是否有空调、是否完全与别的房间隔开、共益费金额等内容。

4. 有些办公室的法人登记需要另付费,注意明确租金、共益费和登记费等各项费用明细。

▼ JR 移动共享空间 STATION WORK ▼

设置场所:东京站、新宿站、品川站
利用时间:9:00~21:00
设置台数:每站4台
费用:免费
[ 参考文献 ]Knowledge Society HP[ 图片来自网络]

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