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首都圈投资:赚多少钱可以买得起东京的富人区?年收入1000万日元的最佳选择是?

时间:2020-03-25 19:00来源:日本不动产联盟 作者:

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上一篇:她真的很刚,为了结婚宁愿退社!

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经营不动产这类投资,尽量了解您选的房产可能有哪些潜在客户乃是重中之重。今天这篇文章,主要介绍一下日本关东地区年收入1000万日元(约合人民币65万日元)的家庭,通常喜欢在哪里买房,花多少钱买房。

为什么从1000万日元开始介绍?

SUUMO一项专业房地产调研报告显示,日本关东地区2019年全年购买新筑公寓的4931个家庭中,32.3%的家庭收入在1000万日元以上,所有家庭平均收入为988万日元,为2008年有统计以来最高

从厚厚的报告中,我们可以得出「年收入超过1000万日元的家庭是首都圈购买新筑公寓的中坚力量」的结论。这里具体看3组有代表性的数据:

01

在4931个家庭中,有子女家庭占总家庭数的43.3%,平均年收1014万日元;老年夫妻家庭占总家庭数的5.2%,平均年收1122万日元。

02

在4931个家庭中,已婚双职工家庭(夫妻双方均工作)占总家庭数的56.0%,平均年收1038万日元。

03

我们还留意到,在所有年收超过1000万日元的家庭中,59.3%的家庭年收超过了1200万日元。

以上3组数据,虽然无法覆盖首都圈所有买房者的意愿,还是具有相当的参考性的。而实际情况也是如此,无论是家庭还是个人,「年收1000万群体」一直受到日本不动产业界的关注。

年收1000万,喜欢买哪里?

根据统计,日本人在买房时大多数会选择物件价格在年5倍或以内的房产,以便有效压缩每月还贷金额。这里列举一些不同家庭,对地块的不同选择。

01

. 育儿家庭 .

购房重点:育儿政策有利,育儿环境良好

偏好地块:

丰 洲


伴随着大规模再开发,丰洲地块的高层塔楼仍然是很多在东京都内(尤其是有乐町线地铁沿线)上班的夫妇的首选,其超群的资产性充满诱惑力。

现代化的街区既整洁又干净,丰洲站旁有大型商业设施和多家超市,购物不需要跑很远;保育园分散在各个塔楼内部,方便安全;小学也都不用走很远,地块内的丰洲公园、天然气科学馆等设施更是增色;此外治安也非常棒。

武 藏 小 杉


基于2020年东京奥运会再开发热潮迎头而起的高级住宅区,位于神奈川县川崎市多摩川边,跨过河川就是东京都大田区。

途径线路非常多,包括JR横须贺线、湘南新宿线、东急东横线、目黑线、南武线等,无论是去涩谷、品川,还是去横滨都很方便。

这里经过再开发,建立起东急广场等多个商业设施,能够满足大多数人的购物需求。

但是,去年台风19号后,武藏小杉以及其西北方向的二子玉川均饱受多摩川泛滥的侵害,出现高层公寓和车站浸水现象,使得这两块被夸上天的街区人气大减。如果要投资,务必事先做好实地考察并购买火灾险。

02

丁克族 · 独身

购房重点:距离车站近,外食方便

偏好地块:

品 川


作为JR东日本的重要枢纽车站,山手线、京浜东北线、横须贺线、京浜急行电铁、东海道新干线等多条线路都集中于此。乘坐山手线去往都心各处、羽田机场都超级便利,成为出差频繁的商务人士首选住地。

2027年,品川站还将增加磁悬浮始发车站的身份,去名古屋和大阪也都一线直达了。

惠 比 寿


说起惠比寿,大多数人都会产生很时尚、很宜居的印象。地标建筑惠比寿花园广场令人印象深刻,旁边的一番馆、atre惠比寿等商业设施为该地块带来丰富的购物体验,餐饮、咖啡、西餐等饮食店就更不用说了,非常密集

选择这里的人,最看重通勤时间和距离都要短,购物和外食的便利性,以及生活格调等因素。

年收1000万,但想买一户建

也有一部分家庭不喜欢住高层公寓,更偏爱一户建(独栋)带来的自如感和传统感。

Open House一项数据统计显示,年收1000万的日本家庭在购买新筑一户建时,呈现出如下特点:

① 平均购房金额约6000万日元

47.7%的家庭会选择5000万日元~7000万日元的新筑一户建。

② 大半选在车站10分钟徒步圈内

51.2%的家庭会选择车站10分钟徒步圈内的房产。

③ 世田谷区最受欢迎

超过20%的家庭会选择在世田谷区购置一户建。

京王电铁、小田急铁道和东京急行电铁通过该区,拥有治安好、资产价值不易下跌等优势,代表地块有新兴街区二子玉川和高级住宅区成城(下图)、等々力。

根据统计调研,如果在日本年收入超过800万日元,就可以考虑世田谷了,而且这种倾向性非常强!

排在世田谷区之后的,是名流印象的目黑区,武藏小杉所在的川崎市中原区,高级公寓与下町混杂的东京都大田区

年收2000万~3000万的人喜欢住哪?

如果您是个富豪,年收入已经超过2000万日元(约合人民币130万日元),便可以解锁以下东京富人区了。这些富人区的共通点是都位于高台地

涩谷区 松涛

建于涩谷向代代木方向坂道高台地上的超高级住宅区,有很多艺人和名人的豪宅。

目黑区 青叶台

位于代官山到神泉之间的幽静富人区,是时尚新贵的首选。

港区 白金台

白金高轮与目黑站之间的区域,拥有东京都庭园美术馆和丰富的教育资源丰富,以「シロガネーゼ」(白金主妇)闻名,特别是2丁目、4丁目和6丁目的高级住宅区很引人注目。

注:白金主妇特指居住在白金或白金台,只在本地享受购物、饮食、娱乐的专职主妇。

大田区 田园调布

虽然远离都心,却不乏富人云集,特别是3丁目、4丁目附近。

文京区 西片1丁目

东京大学西侧的高级住宅区,作为文豪夏目漱石曾经居住过的地方而广为人知,受到很多学者的喜爱,又被称作「学者町」。

品川区 城南五山

城南五山是东京城南部的五处高台地,是山手线周边具有代表性的高级住宅区。贴一个城南五山的参考房价,作为本期文章的结束。

注:1坪≈3.3㎡


[ 参考文章 ]

オープンハウスで家を持った先輩に学ぼう お金と家を徹底リポート

年収1000万以上のアッパー層はどこに住んでいるのか?

世田谷区に新築一戸建て購入するメリットを資産価値と治安から解説

[ 图片来自网络]

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