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东京出现史上最高价公寓,“中国炒房团“是幕后推手?

时间:2022-01-12 20:00来源:日本旅游攻略 作者:仙贝旅行

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最近,日本新建公寓价格连续上涨,均价已超过1亿日元(约人民币552万)的消息在仙贝朋友圈里疯狂讨论。虽然近几年东京的房价一直呈上涨趋势,但随着新冠疫情的蔓延,日本网购的迅速渗透,巣ごもり消費(宅家消费)逐渐活跃起来,导致东京等城市中心大量店铺关门。而且现在很多公司开始选择远程上班,卖掉了办公室或返还给了租客,所以按道理目前日本房屋空置率很高才对。(日本首都圈的租房空室率变化)再加上2020东京奥运会在疫情中艰难举办,很多人认为今年东京公寓价格多多少少也会下降。但出乎意料的是,以东京市中心的超高层公寓为中心,房产价格持续居高不下。据日本媒体报道,去年10月在首都圈发售的新建公寓的平均价格为每户6750万日元,超过了泡沫经济期1990年的价格,达到了历史最高。“亿元公寓”的出现,更是让其瞬间成为热门话题。很多在东京生活的年轻人都认为目前公寓的价格太高了,不会买,也有人认为按照这个价格,在他当地老家都建三个一户建了。那么新建公寓价格为何飙升?又有谁在疯狂购买呢?答案出乎意料,是中国的富裕阶层。主要原因是,在这些人看来,东京的房地产太廉价了。虽然东京的房价一直在上涨,但与纽约、伦敦和巴黎等世界一线城市的黄金地段相比,甚至和咱国内一线城市的房价相比,那都不是事儿。举个例子,在上海或北京的黄金地段,一间公寓的价格是3亿~ 5亿日元,而在东京,从山手线一站左右的地方,一栋大楼的价格是3亿~ 5亿日元。换句话说,可能北京一套房的价格,可以全款买下东京一整栋大楼!据说,一些土豪朋友甚至买下了日本地方的温泉旅馆和宾馆……2020年福冈县某林区土地的购买占比
其次是由于日元贬值,很多中国房地产商选择在东京搞投资。
咱国人对财富有着这样排序:房子、车子、票子。房子首当其冲,这也是为什们许多中国人非常偏爱把钱投进房子里。所以当国内房地产市场难以延续昔日辉煌,便很自然地将目光投向了海外。因为日元的贬值,最近几年有许多中国的投资家组团来东京购房。看到有投资价值的新建楼盘,大家组团全买下。这样大手笔的投资,也让东京的房价持续上涨了。再加上,在日本购买的房子可以获得所有权。
中国实行土地国有制,土地归国家所有,购房者对房子只有使用权,住宅使用权为70年,商业房产使用权只有50年。相比之下,日本实行土地私有制,海外投资人在日本买房也可以获得土地。日本房产是永久产权,子孙后代也有继承权,只需缴纳相应的税费即可继承。而且目前,日本对外国人拥有房产和土地没有任何限制不管你是哪国人,在日本买卖不动产都跟本国人一样。买房流程一样,税费也一样。对此有许多日本国民表达了不满:
买一间公寓倒也没啥问题,但现在外籍、外企可以轻易购买日本土地和房屋,不得不说日本的买房制度还是有一些隐患……用金钱把(日本)土地垄断,这在国土安全上存在一定的问题。原以为奥运会举办前后是最高限价,没想到房价还在继续上涨。现在很多人已经不是以居住为目的来购买房子了。这也主要是因为日本城市的房子与世界其它主要城市相比,价格合理,容易购买。由此可见,与世界相比日本的工资很低,大家连房子都买不起。就像报道讲的那样,许多人会以投资为目的购买东京市中心的房子,但真正危险的是一些人开始大肆收购北海道等一些度假区的土地。
我认为这种事情应该强烈限制。
这难道不是合理的价格吗?日本人的工资太低,才会觉得贵,在国外的话,我觉得这很普通。如果继续这样的话,日本迟早会被外国资本家买走,沦为不断给外国资本家打工的国家。日本如果不提高工资的话,会成为发达国家中最贫穷的哦!看来买不起房子的人哪哪都有哈~
去年年中,亚洲最大的房地产IT集团IQI曾公布一项调查显示,27%的中国投资者表示他们计划在未来两年内到国外购买房产。而日本的受欢迎程度按国家排名第二。日本房地产记者榊淳司说:“2016年前后是一个热潮,再20年年底前后又重新流行起来……不少人在东京、北海道和冲绳的度假区购买和出售了数十亿日元的房产……”
最后不得不赞叹一下咱国人的实力:真的是哪里能够赚钱,哪里就有手里有闲钱的中国人。

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