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日本房奴到73岁(平均),才能还完房贷……

时间:2020-11-18 22:29来源:东瀛自由行 作者:

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日本人购买房子,一般是贷款35年。慢慢还,反正利息很低,住宅贷款利息不足1%。据日本住宅金融支援机构的数据显示,在2020年刚买房子的日本人,还完贷款,平均年龄在73岁以后了。

日本人年轻时很少买房子的。据说原因有三:

一是没钱;二是丈母娘不要求女婿买房子;三则没人给钱赞助。父母亲拿钱给子女买房子的太少了,除了文化习惯外,因为涉及到赠与税。所以日本人买房子,一般都在40岁左右了。这个时候多数有了小孩子,需要租2居室,租金贵,租房不如买房住划算。加上工作稳定,有必要买属于自己的房子了。


日本房贷利息超低。住房贷款利息甚至低到0.5%以下。贷款35年,感觉跟无利息差不多吧,但动辄5000万日元左右的一户建,也让上班族不轻松。据统计,如果40岁左右才买房子,到了60岁,基本上还有1000余万日元的房贷。日本上班族收入最高的年龄在55岁,顺利的话拿一笔退职金后退休。然后靠年金继续还房贷。

靠年金还房贷,就跟做梦一般。退休后不打工,单靠年金还房贷,不太现实。

因为日本人65岁后,拿到的养老金真心少。

日本养老金大致分两类:

一是国民年金。适合于个体户、主妇、下岗等人员,从20岁开始缴纳,到65岁时,每个月最多能拿到65000日元养老金;

二是厚生年金。面向的是上班族,65岁时平均能拿到145000日元左右。


从上图可以看出,55%以上的日本房奴每月还贷7万日元以上,这单靠国民年金,是完全负担不起的。所以很多日本老年人也不得不外出打工,赚钱填补家用。

简单聊聊最近几年日本房价上涨的话题。日本房价走高的主要原因,源于2013年4月开始实施的金融缓和政策。如果在2013年年初买的房子,现在也涨了差不多30%;同时,长期低利率政策让金融机关的收益减少,但企业的贷款需求并不强烈。因此,金融机构一直将房地产相关贷款视为重要的收益来源。虽然不是能贷就贷的态度,但日本银行对房贷的审核还是很宽松的。贷款容易,这无疑推动房价上扬。

一位房地产中介负责人称,很多人在第一次购买房子的时候,很冲动,根本未考虑到家庭收支平衡。中介公司也为了赚取手续费,尽量帮客人完善贷款资料,美化客人年收益,劝客人买高额房产。

难道中介就没有想过,假如客人还不起房贷呢?

这名负责人表示,还不起房贷,那是客人跟银行的关系了。言外之意,购房者还是得自己判断风险。

在日本,买完房子后,以后每年都需要缴纳固定资产税(约为房产评估价的1.4%),以及修缮费等。如果贷款35年,那么厨房、浴室、卫生间也不可能保持原样吧,期间需要重置,这也是一笔巨大的投资。所以很多日本人也无所谓了,宁愿租房子过一辈子,也不愿意成为房奴了。


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