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初次在日本租房,竟然可以这样省钱?

时间:2022-04-27 18:55来源:神居秒算日本房产 作者:蘭酱

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导读:◎版权声明:原创文章首发于神居秒算日本房产(ID:neoxjp),未经授权擅自转载、不按转载要求进行转载或将文字内容改编成视频、音频视作侵权。 为了让我们的原创内容更加贴近大家的需求,现进行一项匿名小调查,扫码填写问卷,期待您的参与~ 在上期的文章中

  


◎版权声明:原创文章首发于神居秒算日本房产(ID:neoxjp),未经授权擅自转载、不按转载要求进行转载或将文字内容改编成视频、音频视作侵权。


为了让我们的原创内容更加贴近大家的需求,现进行一项匿名小调查,扫码填写问卷,期待您的参与~


在上期的文章中「日元汇率破5,即将在日本租房生活的人到底能省多少钱?」,我们聊了一下关于身处日元汇率持续走低的情况下,在日本租房生活的人能够省下多少钱。


不过汇率下跌只是一个因素,当汇率回归正常后,我们又该如何在租房上省钱呢?


今天就从房屋的选择、控制独居生活的支出来看看,在日本生活的租客还能怎么省钱!



前一篇曾提到过,无论是在哪个国家,只要是在异乡生活,房租和水电煤一定是占到日常生活开支的大头。所以想要自己的租房生活更加省钱,那么在选择房源的时候除了考虑地段、交通这些主要因素以外,还可以把水电煤这种必要支出也考虑在内。


租房的水电煤主要取决于房屋的构造以及屋内设备,这两者的不同导致了费用不一。比如有些房子的厨房通了煤气,而有些房屋只有电磁炉,那么如果在家烧饭,可能这部分的煤气费会少很多,但是电费会高。


这里也稍微介绍一下日本水电煤的收费方式,首先是水费,这和国内一样分为两部分,一个是自来水的钱,另一个是污水处理费用。


普通民用的自来水计费方式是基本水费(5吨860日元)+超出部分费用(一般独居很难超出)+污水处理费用(8吨以内560日元),所以绝大部分的租客水费每月花销在1420日元左右(约合人民币72元)



电费计算方式稍微有些繁琐,它是由基本使用费286日元/月和电费组成(这里要提示一下,换句话说,就算一个月一度电都不用,也是要支付286日元的),然后用电量在120度以内,则每度电19.88日元。比如本月用电量为110度,那么当月的电费为286+19.88*110=2472.8日元(约合人民币126.7元)


如果不开空调,以及不用电磁炉烧饭的话,120度电在春秋季还是够用的,但是遇到夏冬需要开空调或是取暖器的话,可能花费就要高出不少。


在日本用电也是累进计算的,超出120度电的部分单价就要按照26.48日元/度来计算了,假设夏天开空调,当月用电250度电,那么当月的电费就应该是:286+120*19.88+(250-120)*26.48=6100日元,约合人民币313元/月。



煤气费的话,日本目前用的瓦斯计费方式比较简单,基本使用费1056日元+130.46日元/m*每月使用的m数。通常独居且只用瓦斯来烧饭洗碗洗澡的话,一个月大概能用到22m左右,那么每月也就1056+130.46*22=3926.12日元,约合人民币201元。



当然这里还要提一下,无毒害的天然气在日本也有普及,但是绝大部分的日本人可能更倾向于选择使用煤气,主要原因就是天然气的价格实在是太贵的,可能同样的使用量,天然气每月的费用会是煤气的2倍。


所以这样一算,单身人士在东京生活的话,差不多在水电煤上的花销每月能控制在500~700人民币左右。不过有些房子在写租金的时候,租金是包含每月水费的,这点可以在确定租房前多问一问租房顾问,讲不定找到那种包水费的房子,每月还能省点钱。


在以上这些生活必要开支上,节省的方式就因人而异了,比如用淋浴替换泡澡,那么水费和煤气费会花的少,少开空调或者选择房源的时候找那些保温性能好的房子,那么冬夏的电费就会花的少等等。



想要从根本上节省房租的话,方法不多,比如原本想要找离车站步行10分钟以内的单身公寓,可以改为距离最近车站步行15分钟内的单身公寓;对房龄没有太大要求的话,选择房龄大一点的房子也没关系,那样选择范围就大了,便宜的房子也就会更多。


当然在房型的选择上,大家也可以直接登录神居秒算官网查询最新登录的租房结构、每月租金价等信息,一目了然:



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除了水电煤的基本生活支出外,通讯费的话在日本通常会有那种网费+手机费的套餐,基本套餐选那些功能多且划算的,那么每月也能省下一小部分钱。


有些刚到日本的朋友会觉得,「既然都来日本生活了,那每月订一份杂志或者每天买报纸来看,既能锻炼日语,还能更加融入日本的生活……」


千万!无论如何!要三思而后行!


因为像是订阅报刊杂志这种,一般也是半年或者一年一订,相当于会一下子支出一大笔费用,因此如果可能的话,还是每一期都去便利店购买,这样的话就算只是一时兴起买个2、3期,也不会花费更多的钱,及时止损。


伙食费的部分,其实想要减少这部分的开支,只要少在外面吃就行了。因为在日本两样高消费是有目共睹的,一个是吃,另一个就是打车。所以平时买点特价菜回家烧,每月的伙食成本也能很快地降下来。


最后再说一个比较重要的,就是要养成每日记账的习惯,因为从每月的支出中,就可以分析自己的花销习惯,从而刻意地降低部分开支转化为储蓄,进一步省钱。


……


房产投资市场永远是「入场越早,获益越多」,在日元汇率下降之前的那批投资者,已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。


如今日元汇率再度回到5年前,也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点,选对日本房产,不做市场的「韭菜」


把握投资收益的主动权,莫让犹豫徒增成本!


那么未来可期的房子该怎么选?现在买东京、大阪的房产有什么优势?这时有一个懂房产的朋友就十分重要!


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