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4月进入日本的留学生,租房的这笔「头金」省不得!

时间:2022-04-07 18:23来源:神居秒算日本房产 作者:蘭酱

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上一篇:必看好房|东京都品川区投资公寓,稳定租约,租售比4.3%

导读:(网站房屋价格、平米单价以及租金预计根据实时汇率变动,本文仅供参考,详情请点击「阅读原文」查看实时价格或与神居小助手(微信号:neox888)取得联系) 长按图中二维码即可参与活动 投资物件 房源信息 房屋价格: 230.6万元 (4,440万日元) 房屋现状:

  


◎版权声明:原创文章首发于神居秒算日本房产(ID:neoxjp),未经授权擅自转载、不按转载要求进行转载或将文字内容改编成视频、音频视作侵权。


在上期的「来日本的留学生们!恭喜!租房可以一步到位啦!」文章中介绍了留学生在赴日前选择租房的小技巧,今天继续来为广大学生和家长盘点一下4月入境日本后需要准备多少租房费用以及搬家费用,收好了!



无论是已经抵达日本并找到租房中介带看房,还是选择线上看房,当我们确定了房源的具体位置、大小、楼层后,就要格外细心——一定一定要检查屋内的设备,因为这将直接与租金价位挂钩


所谓的屋内设备就是指房屋在出租时是否同时备有例如独立卫浴、衣柜、洗衣机、浴室加热器、烘干机、炉灶(一个或多个)、空调等等


通常来讲,设备越齐全,意味着你搬家时可以带更少的家具,同样,房屋的租金会越高


除此之外,独居的大学生,尤其是女大学生,更加要关注屋内是否有保障安全的设备,例如房门是否配备自动锁以及双重锁、监控摄像头、带监视器的对讲机等等。尽管日本的犯罪率很低,但是预防犯罪的意识还是应当培养。



一直到看完心仪的租房之后,就可以开始走租房流程签署合同交纳费用了。


一般在日本租房,首次需要缴纳的金额(即头金:租房付出的第一笔款项)大约是房租的5倍,通常包含了「1押1礼1保证1中介1月租」


押金:敷金(しききん)/保證金(ほしょうきん)

房东会在租屋期间内保管这笔费用,并在租客退租时退还扣除清理修缮费后的押金,通常等同0~2个月房租(所以一定要在初期入住时根据入居确认书把房屋内部所有地方都拍照留证以防被坑,后期也要保持整洁)


礼金:礼金(れいきん)

租客付给房东且不会被退还的酬金。一次性费用,通常等同0~2个月房租,可能有的房东会注明免礼金,但是很少出现这种情况。当然如果是在神居秒算官网寻找租房房源的话,也可以专挑这些不收礼金的房屋。



保证公司手续费:保証会社利用料(ほしょうがいしゃりようりょう)

费用介于一个月租金合计额的20%~100%。有些管理公司会要求加入保证公司,同时还必须提供保证人。每年或每两年缴一次。


中介费:仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう)

通过中介租房子时,一般会收取0~1个月的租金相当额(另加上消费税)的中介手续费。这项费用有时不会特别被写出来,建议提前和中介确认好。


租金:賃料(ちんりょう)

每月正常的租金


当然有时可能还会有其他杂费,比如管理费(管理費)、维修费(共益費)、消毒除菌费(抗菌処理代)、室内清洁费(クリーニング代)、更换钥匙费用(鍵交換代)、火灾保险费(火災保険料)等等。


所以基本上这一套搞下来,头金会是一笔很大的开支。因此租房前一定要慎重,每搬一次家,头金就需要再交一次


根据国立大学协力协会2021年的调查,东京都市区大学生的平均房租为64,300日元(约合人民币3307元/月)。根据东京都内的平均租金金额和市场价格的合同金额明细,下面这张各项费用表可以参考一下:


保证金/押金(1个月):64,300日元(3307元人民币)

礼金(1个月):64,300日元(3307元人民币)

中介费(1个月):64,300日元+消费税6430日元(3638元人民币)

首月租金(1个月):64,300日元(3307元人民币)

担保公司手续费(0.5个月):32,150日元(1653元人民币)

火灾保险费:10,000日元(514元人民币)

更换钥匙费:15,000日元(772元人民币)


所以这样按照官方平均数算下来,在东京都市区租房,首月总共需缴纳320,780日元(约合人民币16,500元)。此后每月按照合同签订的金额缴纳房租以及管理费维修费等等即可。


在日本租房,搬家也是一件大事,尤其对于刚到日本的学生和家长更是如此。在日本搬家,费用会根据行李数量和距离而有所不同。

之前也说过,2~4月的搬家公司会因为新学期开学、新人就业、职场老鸟转岗等原因搬家业务比较忙,所以成本会很高。并且不仅费用高,甚至可能不提前预约就一直预约不到了。


往年2~4月旺季搬家费的市场价格如下:


全国平均:52,000日元(2674元人民币)

~15公里以内(约同市区町村):35,640 日元(1833元人民币)

~50公里以内(约同都道府县):44,000日元(2263元人民币)

~200公里以内(约同一地区):61,000 日元(3137元人民币)

~500公里以内(周边地区):90,000日元(4629元人民币)

~500公里以外(长途地区):100,000日元(5144元人民币)


当然如果有会开车的朋友,并且家具都是小件的话,其实租一辆私家车搬家会省不少钱


如果留学生从4月开始独居,并且还没有找到打工地点的话,那么可能还有一笔生活费的开支。留学生在日本一个月的生活成本是多少?


根据国立大学合作社进行的「第57次学生消费生活调查(2021年)」结果来看,留学生每月生活费为平均为121,180日元(约合人民币6233元),其中也包括了房租:


住宿费:52,910日元(2721元人民币)

伙食费:24,570日元(1263元人民币)

交通费:3,370日元(173元人民币)

文科和娱乐费:10,990日元(565元人民币)

书费:1,850日元(95元人民币)

学费:1,870日元(96元人民币)

日常开销:7,120日元(366元人民币)

电话费:3,370日元(173元人民币)

其他:2,140日元(110元人民币)


扣除房租,每月的生活成本大约在68,270日元(约合人民币3511元人民币)。这样算下来哪怕4月无法打工,那也就再需要家长支持3500元左右就能在日本生活下去。


通常从5月份开始,各大学校的留学生就会在课余时间打工补贴自己,生活费方面家长们其实也不用过分担心。当步入正轨之后,留学生们的大学生活就算正式开始了。


随着今年5月日本即将通过的电子契约相关法案,届时租房的合同也能实现跨过线上签署,这样一来就能轻松实现「线上选房—在线看房—线上签约」足不出户就能远程挑选房源并线上签约。



目前神居秒算已经和日本各大管理公司达成了深度合作,基本90%的海外留学生租房房源都将陆续登录神居秒算官网。神居秒算目前就已经能够提供成熟的线上「预约—看房—签约」的一条龙服务,并为赴日留学生和家长提供了一系列「安心租房保障」服务:


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从看房到签约,线上完成一步到位

就在今年的5月1日,日本将通过电子契约相关法案,届时租房的合同也能实现跨过线上签署,真正实现「国内看房、签约—入境即可拎包入住」


以上就是各位留学生和家长在来日本前可能遇到的关于租房和生活的相关问题啦,下期我们将继续聊聊在日本租房遇到的那些事儿,敬请期待!


……


房产投资市场永远是「入场越早,获益越多」,在日元汇率下降之前的那批投资者,已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。


如今日元汇率再度回到5年前,也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点,选对日本房产,不做市场的「韭菜」


把握投资收益的主动权,莫让犹豫徒增成本!


那么未来可期的房子该怎么选?现在买东京、大阪的房产有什么优势?这时有一个懂房产的朋友就十分重要!


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