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在大阪房价起飞前,你还要知道这些事…

时间:2021-10-11 18:08来源:神居秒算日本房产 作者:小太阳

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上一篇:49人,东京感染人数骤减,中日入境政策11月将有新变化……

导读:仲和不动产 了解日本不动产投资动向 请点击左上角蓝色字关注 10月11日,东京都新增感染人数为49人,自去年6月以来首次感染人数低于50人,这是东京都进入2021年后单日新增感染人数最少的一天! 从近期的感染人数来看,日本新增新冠感染人数 呈现断崖式下跌,

  


Q:听说大阪的房价又要往上涨了?



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去过的大阪朋友们肯定深有体会,外出通行基本免不了乘坐大阪御堂筋线。这条贯穿大阪市南北的线路,沿线车站数量庞杂,由此建立的「大阪交通心脏」令整个大阪每天都勃勃生机。


最近它又因为周边的再开发计划而再度火热起来,大阪房价还得涨的消息便人尽皆知


大阪的发展主要以北部区域为主,但近几年发展有向南扩张的趋势。


御堂筋线上单日客流量比较高的2个车站是梅田和难波,这两个车站和东京的涩谷站以及新桥站相比丝毫不逊色,并且由这两个站台延伸出的商业街更满足了上班族的需要。



自2012年到2021年3月,御堂筋线沿线的所有车站人口持续增加,增长速度最快的是新大阪、本町、天王寺、难波这4个站。


为了满足更多人享受便捷生活的需求,再开发计划优先安排铁路沿线部分车站进行了改造,列车的发车间隔也做了相应调整,目前能保证在3~4分钟发出或到达一班列车,几乎不用等待


除了御堂筋线外,同站内的东海道新干线、山阳新干线、JR东海道本线和大阪东线这些线路使用率也非常高。


所以基本能推测出,御堂筋线周边的居住者以公司白领为主,而剩下4条线路周边更加适合旅游、出差等旅客、商务人士居住


在大阪的再开发项目里,规模比较大的是梅田周边的商业广场的改造。2013年曾规划在JR大阪站以北开设了一个名为「Grand Front Osaka」的综合商业体。


时间很快,如今8年已过,Grand Front Osaka北二期也已经在紧张地建设中


Grand Front Osaka北二期


2019年底,产经新闻曾发布了一则重磅消息:大阪站西侧将进行大规模再开发,届时将建造超高层办公楼、酒店和剧场,并将于2024年竣工。


这也是继筹办世博会、建设大阪新型竞技场、心斋桥大丸百货重新开业后,大阪梅田地块的又一次商业配套大升级



报道中说的升级是增设联合办公室、商业、剧场、酒店这4个功能,为JR大阪站提供新的商业价值,营造一个集旅游、休闲、办公、交流的商业空间


这也意味着,大阪梅田站周边地区的公寓投资机会又来了。这并非夸大其词,因为在SUMMO公布的「2021最宜居住的街区关西版」中,大阪梅田站就荣登第2的宝座。


当然,在我们看来最具吸引力的肯定不仅仅是大阪梅田站本身,只要是在这个榜单内的站台周边二手公寓,其隐藏实力都不断在上升。


尽管榜单中给出的二手公寓价格只是一个均价,并不能很好地反映站台周边最完整的房产市场现状,不过倒是可以给我们一个大致的价格区间,心里有个底。



相比于在东京都内距离新宿站或者距离涩谷站30分钟范围内的二手房,梅田站周边的房源相对较多,而且价格也更便宜。


在北面规划再开发计划之前,南面的「难波公园」「阿倍野Harukas」等早就已经动工。还有像是「大丸心斋桥本店本館」的改造计划以及大丸心斋桥店北馆全面装修翻新,这些计划给我们释放了一个信号:周边房价和地价的潜在价值在不断增长!



近两年来受到疫情影响,全球经济形势想要回到2019年以前可能有些困难,许多投资者为了不让自己的资产大幅缩水,都开始注重海外投资,有效规避风险


相对来说目前日本的投资环境是比较有利的,如果您是一位有长远目光的投资者,相信一定会选择日本,也一定会选择高附加值和高租金的房产,那么大阪是一个非常好的选择。


以上就是本期的全部内容啦,大家如果有什么疑问或者有什么想了解的话题,欢迎加神居秒算微信,或者在评论区留言,我们下一期不见不散~





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