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8月:半年成交金额破2.5万亿!房价起飞时该如何抉择?

时间:2021-10-13 18:03来源:神居秒算日本房产 作者:蘭酱

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导读:(网站房屋价格、平米单价以及租金预计根据实时汇率变动,本文仅供参考,详情请点击「阅读原文」查看实时价格或与神居小助手(微信号:neox888)取得联系) 投资物件 房源信息 房源价格: 约129.7万元 房间户型: 3室2厅 房屋现状: 有租客 租金预计: 约7,7

  


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菅义伟下台、大阪赌场加速推进、疫情逐渐好转……日本现在发生的一切正朝着最好的方向进行着。


日本房产市场也是如此。


在上周日本不动产研究所发表的《不动产交易市场调查(2021年上半年度)》统计结果显示,2021年上半年日本不动产交易市场规模约2.5万亿日元(约合人民币1421亿元),这意味着自新冠疫情发生以来,日本不动产交易呈持续活跃的状态



日本房产市场规模曾在2007年时达到约3万亿日元的顶峰,之后便遇上了雷曼危机,到2008年下半年统计市场规模时就已经缩小至约1万亿日元。


此后房产市场持续低迷至2012年底,直到2013年1月安倍政府射出三支「经济利箭」后才有所好转,但是也只能维持在2万亿日元上下。


2020年初受到新冠疫情的影响,酒店经营、商业贸易额减少,不过伴随着居家办公的推行,物流交易以及租赁用的公寓买卖变得越来越稳定,美中不足的是,库存房虽越来越多,但是新投入到市场的房源却越来越少


根据统计显示,8月首都圈二手公寓成交件数明显下降,为2615件,相较去年同期减少了14.3%,比7月少了将近400件。


而重新流向市场的二手公寓数量也在减少,8月只新增了12319件,与7月相比减少了约10%。



首都圈二手房的房源数量紧张已经快持续一年多了,短时间内可能不太会有好转,因此持续看好东京房产的朋友们,应该要快点下手了!因为之后的买房竞争可能会更加激烈。


根据数据显示,东京23区的房屋均价持续4个月上升。


以70㎡的二手公寓为例,首都圈8月的成交均价在7月基础上增加了0.6%,为4243万日元(约合人民币241万元/套)


除千叶县外,整个首都圈成交均价涨幅都很平稳,其中东京都相较7月上涨了0.5%,约为5827万日元/套(约合人民币331万元),较去年同月上涨了13.1%。



上涨较为明显的是神奈川县和埼玉县,这两个县相较7月,成交均价都上涨了1.7%


尽管刚才说到的千叶县均价有小幅下滑(-0.3%)不过对比去年同期依旧有11.8%的涨幅


在疫情期间依旧能有房价上的涨幅,这也印证了我们此前所说的「海外买房依旧要看地段,首都圈永远是投资的首选」


近畿圈方面,大阪府和兵库县也有喜人的涨幅,无论是与7月相比还是与去年同期相比,虽然涨幅程度不如首都圈,但好在大阪府如今有了全球第五大赌场这一光环的加持,不久房价也会有大的飞跃。



整个近畿圈平均成交金额较上月上涨0.6%,为2634万日元/套(约合人民币150万元)连续10个月呈现上升趋势。其中大阪府和兵库县也分别上涨0.6%和0.7%。


如果之前犹豫是否购买大阪房产的朋友们,接下来可以观望一下大阪市此花区(紧邻梦洲岛赌场和度假村)周边的公寓或者一户建




在8月的日本本地购房者(日本人与在日本居住的外国人)中,主要以已婚男性为主,年龄方面主要是25岁~29岁的年轻人为主流,总体占到了8月购房者的25%,相较7月足足上升了5%。其次是30岁~34岁以及35岁~39岁这两个年龄段,占比达到19%。




很明显,购房主力逐渐从35岁~39岁慢慢向更年轻的25岁~29岁转移,并且在这年龄段中,85%的购房者为公司职员。


购房人口年轻化其实早已是趋势,也慢慢打破我们对于「日本人只租房不买房」的刻板印象。


日本的商业地产方面也有一丝回暖的迹象


在日本房地产研究所发布的2021年秋季店铺租金趋势报告中,东京银座地区的店铺租金每平方米每月为2.15万日元(约合人民币1222元)位居第一,同比增长6%。


其次是新宿地区,店铺租金每平方米每月为1.56万日元(约合人民币886元),同比下降6%。涩谷则从去年的第四上升到了今年的第三,店铺租金每平方米每月为1.55万日元(约合人民币881元),同比增长6%。



因此,回顾8月及上半年的日本房产市场,中心地区房价上涨、房源数量减少早已是大势所趋。


种种因素令很多人的购房计划提前,买方市场将会越来越激烈。所以如果确实有必要购买,或者真的看好日本房产市场但是还想再「探底」的朋友们,没必要观望太长时间,免得未来回首现在的自己而暗自后悔


那么未来可期的房子该怎么选?现在买东京、大阪的房产有什么优势?这时有一个懂房产的朋友就十分重要!


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参考资料:

[1].21年上期の不動産取引規模、約2兆5,000億円に

[2].成約顧客の投資経験の割合60%超を維持。RENOSY 不動産投資マンスリーレポート2021年8月

[3].2021年8月 東京23区は+0.7%の6,427万円で14ヵ月連続プラス 都心部周辺部ともに価格上昇も在庫増加で強気の値付けに一服感


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