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日本房产里的「私道」,究竟有多私?

时间:2021-07-20 18:29来源:神居秒算日本房产 作者:小太阳

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导读:在协成昌集团的发展过程中,广告宣传起到了很大的作用。1964年与狮王合作竭尽全力销售牙膏和洗发粉时,我在父亲李兴添的提议下,成立了“远东广告有限公司”。这是泰国第一家广告代理公司。 父亲很早就意识到广告宣传的重要性。现在广告已经非常普遍,但父亲

  

Q:买房时看到的「私道」究竟有多神秘?



大家好,我是神居秒算的小太阳。很高兴今天又和大家见面啦。这一期讲一下大家最常见的一个词——「私道」

 

大家在日本买一户建或者买整栋楼的时候,在土地面积的地方都会有「私道」这一栏,


私道是什么呢?



顾名思义,就是归私人、个人持有的,只可以作为道路使用的土地。通常情况下日本的一块土地是由多个人持有,按照比例分配所拥有的面积。

 

确定了拥有的面积之后,才出现了私道这个概念,通常有两种情况:


1.国家政策规定需要扩建道路,那么本来私人持有的土地上,就要退出来一部分当公共道路使用;


2.在相邻的几片土地中,只有最外面的土地与道路接壤,所以相邻土地的所有者商议后,各自让出自己土地的一部分向国家申请作为道路使用。



既然作为道路使用,那肯定是可以通行的,所以私道通常就有2个许可:「通行许可」「掘削许可」,这两个许可都是免费的。



通行许可好理解,那么什么是「掘削」呢?


在重盖房子的时候,如果挖到了私道,并且要对私道土地下面的下水道管、煤气管等不得不做施工的时候,是不可以擅自决定的, 要经过共同持有者的许可


所以通常会写一份同意书,和私道共同持有者协商,并盖章签字。一般这种情况,日本人都是都是给予理解的,大概率上不会出现奇怪不配合的人。所以发生矛盾的情况很少,基本都是可以顺利施工的。



那么作为新房东,你一定担心购买了以后,上面说的协定书还是否生效?


一般为了方便操作, 通常协定书上的内容也有一项是新的房东能继承协定书上内容的权利。所以即使你是新一任房东,也完全不用担心因为以后私道而发生和邻居矛盾的情况。 

 

当然也会有小概率发生共同持有者不同意的情况,不让新房东去挖这块私道的土地。这种情况可能是因为之前房东之间关系不好,或者是共同持有者想要一定的补偿费用等等,一般是可以通过私下解决的。


再不济就是去裁判所,不过这种情况去裁判所,在合情合理的情况下需要挖私道或者盖楼的话,都是会胜诉的。只不过需要很长的时间和一定的费用来进行这场官司。尽管这部分发生的可能性很低,但大家还是要了解一下的。

 

还有就是即使重盖房子,要动辄去挖私道这件事的可能性本身就很低,上面说到私道就是为了通行方便的,一般新房子不会去盖到私道上面。而且因为私道的一部分土地也是属于自己持有,所以也是要交固定资产税的。 



其实关于私道的问题完全不止这些,比如购买公寓时自己的公寓和邻居的土地是否有共同部分等等,但最重要的还是我上面说的这些,也是能帮助大家在购买整栋或者一户建时进行参考的部分,不知道你是否理解呢? 如果有不清楚的地方欢迎随时联系我。


今天我们的买房故事就说到这里。大家如果有什么疑问或者有什么关心的、想了解的话题,欢迎大家加小太阳的微信,或者在评论区留言。我是神居秒算小太阳,我们下一期不见不散~






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