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4月:日本公寓成交量再破纪录,幕后买家到底是谁?

时间:2021-06-04 18:01来源:神居秒算日本房产 作者:蘭酱

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神居碎碎念

#日本年轻人开始买房投资了!


中国年轻人和日本年轻人最大的不同,可能就是对待买房的态度,相较于我们的一毕业就开始为买房而「内卷」,日本人更加倾向于结了婚之后再考虑。


不过根据4月的日本公寓成交量来看,似乎购房者的年龄段有所下降,日本年轻人真的将会成为未来的购房主力军吗?


日本著名的不动产企业RENOSY上周发布了4月日本房产成交数据,从投资者的性别以及是否结婚这点来看,男性依旧占据投资日本房产主导地位,占比86%,比3月下降了2%。不过从婚姻状况来看,未婚投资者占比明显增多,占到了当月总投资人数的42%,比3月(28%)上升了近14%。



这是否意味着日本投资者有逐渐年轻化的趋势呢?相反,日本房产投资人群更偏向成熟


在统计了投资者的年龄之后发现,目前来说对日本房产最感兴趣的仍是25~29岁以及30~34岁这两个年龄段,同为22%。同时,相比3月,45~49岁这个区间的购房者数量有所增加,以占比15%创历史新高



在成交年龄以及投资经验上,主要还是普通上班族更加注重自己的资产配置(占比88%)


同时,收入群体发生了一些微妙的转变。


对比了3月的签约数据,在4月份的购房者中虽然仍然是年收入在500万日元左右(约合人民币29万元),以及年收入在1000万日元左右(约合人民币58万元)的上班族对日本房产投资热情高涨,但是相比于3月,年收入在600万日元左右(约合人民币34.9万元)的投资者有所减少。



结合房屋成交量来看,日本房产市场回暖已经实锤。以首都圈为例,4月首都圈二手公寓成交量相比去年同期增加了110.4%,再创历史新高。


二手公寓在库数已经连续4个月呈现下降趋势,说明二手公寓依旧炙手可热,如果希望在首都圈购买公寓的投资者,可能接下去需要警惕大城市的「房荒」现象,手快者吃肉,手慢者不一定喝的到汤


因为目前来说仍处于疫情期间,日本的租房市场主要还是背靠公寓这颗大树。从去年开始推崇远程办公以来,日本的租房状况,尤其是公寓的出租情况一片大好



在地域的选择上,多摩地区成约数量明显增多,以143.6%的涨幅位于首都圈之首。在实际成约单价上相比3月略有上涨(增幅0.1%)


成交价格上,4月二手公寓的成交均价为59.1万日元/㎡(约合人民币3.4万/㎡),和3月数据较为接近。对比过去一年的数据,二手公寓价格稳中有增将会是常态



4月首都圈二手一户建成交量也不差,相比去年同月增长了98.1%,但成约件数相比3月却略有下滑,下降了17.3%。


一户建这类房型确实在这个阶段比较尴尬,原本这类房型用作民宿一定会反响热烈,但是受限于疫情只能用作日常出租的房源。有家庭的工薪阶层可能还会选择此类面积大、房间多的房型,但是对于单身、或者是刚毕业的大学生而言,公寓显然会比一户建更加适合。


不过从长远来看,一户建的受欢迎程度会随着未来日本恢复旅游行业而重返巅峰



在地域的选择上,埼玉以及东京区部均比去年同期上涨了超100%。


成交价格上,4月单套二手一户建的成交平均价为3,406万日元(约合人民币197.9万元),相较3月成交价格下降了1.7%。



以上,就是我们回顾整个4月的日本房产市场近况。


在全球经济大放水的背景之下,各类资产的价值都在持续走高,各国的房产也随之水涨船高。日本房产这一年来除了房价持续上涨以外,其稳定的租金以及目前极低的汇率优势也成为日本房产投资的「双保险」


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参考资料:

[1].年収1,000-1,200万円未満の成約者割合が過去最高。RENOSY 不動産投資マンスリーレポート2021年4月

[2].不動産投資ローンの融資額と必要な年収は?

[3].月例速報 Market Watch サマリーレポート 2021 年 4 月度


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