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中国人如何在日本贷款买房?

时间:2021-04-29 18:14来源:神居秒算日本房产 作者:小太阳

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上一篇:城里涨 近郊跌,从日本房价看贫富分化

导读:在日本,住宅价格的两极分化正在加强。在市中心,房价由于高收入阶层的购买意愿而持续上涨,另一方面,近郊明显减速。还出现中低收入阶层减少购买、卖掉自有住房的趋势。经济复苏朝着上下两个方向拉开的“K字型”迹象也体现在住宅价格上。 “没有讨价还价的

  


Q:听说现在日本已经不让外国人申请购房贷款了?如果现在想去日本买房,申请个人购房贷款还批的下来吗?


其实自从2019年开始,东京的中行和交行确实已经全部停止了面向大陆地区客户的放款,不过只要是在此之前客户满足贷款的基本条件,还是能申请购房贷款的


其实大家的问题主要还是放在当下该怎么申请贷款吧~那么在2019年以后该如何用个人名义申请日本购房贷款呢?


目前针对大陆地区客户想要以个人名义在日本贷款买房需要注意以下3点:



1.贷款人须确保在大陆地区每年有30万元人民币收入,并且能提供至少2年的税单。如果税单上的收入不足30万,但是国内已有全款购买的商品房用以出租,且租金收入在2年内的银行流水与税单收入之和超过30万的,也算是满足这个条件的。但是要注意,如果是完全没有税单的,不可以贷款的

2.贷款申请人需要提供至少3~5个月以上的「非大陆地区收入证明」,其中收入部分需要覆盖在日本贷款买房的每月还贷部分的1~1.5倍左右

3.贷款过程中必须由申请者本人亲自赴日1~2次,不过由于现在是疫情特殊期,日本的一些中资银行开通了绿色通道,如果申请者在日本有代理人,是可以代替申请者申请贷款的。只要申请者和代理人之间签署一份委任状,且这份委任状经过公证后,代理人就可以代理申请者在日本进行贷款申请操作了~



如果满足以上3个条件,想进一步查询自己是否能够贷款的,那么可以将近2年的税单以及个人征信报告发给我们,我们会转交东京的中国银行,为您查询是否拥有贷款资格。如果您的收入过高,但同时在国内的还款金额也相对较大的话,通常贷款也不一定能批的下来


还要注意的是,在东京中行开户必须在贷款审查通过后才可以,而且汇款用途仅限还款和收租


那么如果正式进入到贷款申请阶段,就需要满足以下5个基本条件了:



1.申请贷款者必须会说中文或是日文

2.对于「非日本居住者」,住宅贷款条件原则上是银行对物件评估价格的50%~60%(按贷款者的条件会有上下浮动)

3.贷款年限最长15年,最多到65岁为止;

4.贷款时的利息为2.8%~3.8%左右(利率按贷款者的条件会有上下浮动)

5.贷款手续费为贷款金额的2%左右(费率按贷款人的条件会有上下浮动)


好啦~今天小太阳关于在日本贷款买房的条件就聊到这里啦,关注我们的视频号,今后将会分享更多日本买房的干货,记得转发分享和点赞支持一波。


如果您在日本买房的过程中遇到什么问题或者对视频有什么疑问,都可以在视频下方或者微信后台留言,我们将尽快回复并安排制作相关视频~下期我们将接着聊聊当正式进入了贷款流程后,需要准备哪些材料?






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