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神居专访 | 从证券到地产,投资的真谛永远不变

时间:2021-04-30 18:12来源:神居秒算日本房产 作者:蘭酱

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导读:神居秒算 您的日本房产投资一站式平台 欢迎来到「每日好房推荐」,本期我们来介绍日本 东京都 人气地段的好物件——位于 江戸川区南小岩 的投资 好房! 物件情报 价格: 5,640万日元 平米单价: 65.73万日元/㎡ 租金: 3520元 土地产权: 所有权 房屋现状:

  


Abstract


# IT×不动产,将会是一场产业革新吗?


在我们的认知里,IT届往往涉足的领域是航空航天、人工智能、芯片制造等等,很难想像IT能和不动产有什么联系。但在日本,确实有这么一家上市IT公司,近几年持续努力「破圈」,推动日本不动产整个行业的变革


今天就有幸请来了株式会社GA technologies国际事业部的销售负责人张宪一来和我们聊聊,他是如何从一个券商经纪人逐渐转变日本房地产置业专家,和GA这个大家庭又是如何走到一起的。



张宪一第一次来到日本是在他16岁的时候,由于当时就读的初中和日本缔结了姊妹校的关系,于是他有了一个能在日本度过自己高中生涯的机会


2007年,他带着惊恐和期待初次踏上长崎这片土地,由于两国之间学校的学期存在时间差,在9月到达日本之后,一直到第二年的4月开学,他有半年多的时间用来学习日语。好在学习能力很强,并且大部分的学费和住宿费由当地学校负担,所以在张宪一身上少了一份为学费和生活费的担忧,留给他的就只有努力读书。


株式会社GA technologies国际事业部

销售负责人:张宪一


当时的高中为了激励从国外来的留学生,凡能考进东京大学和京都大学的学生,都能享受大学学费全免的福利。正愁报哪所大学的张宪一毫不犹豫地就选择了京都大学,并且真的如他所愿,当年就考进了京都大学经济学专业


经过4年长崎的高中生涯、又4年京都的大学生涯,从京都大学毕业后,便以职业经纪人的身份进入当时日本最大的券商就职


第一份券商的工作经历使他遇到了不少的日本投资者,在这些客人中,有不少比例的人除了投资证券股票以外,还对日本房产颇有兴趣,这使他慢慢接触到了日本房产投资这一领域。尤其是在投资型房产上,不仅是日本人,当时还有一部分在日华人也都在关注着日本房产。


在福冈工作了4年之余,已经在当地买房定居的张宪一看准了日本投资性房地产市场未来的发展,打算在东京贷款购买一套投资公寓



在日本贷款买房的优势在于贷款年限长且利率极低,将房屋出租后,还贷期间的租金基本能与每月的还贷金额持平,于是在他朋友的推荐之下,彼时的张宪一找到了株式会社GA technologies——一家专注于不动产IT化的公司。


这里不得不提一下,在日本的4大投资产业——银行、保险、证券、不动产中,前三者早早地就进入「IT化」时代。几乎所有的投资者都能够在线上进行理财、投保以及证券交易,唯独不动产行业的IT化比较落后,这也就导致日本不动产这个行业一直处在一个相对的「封闭圈」内。再加上当时许多的手续都采取线下当场办理的模式,这使得关注日本房产的潜在投资者存在流失的状况。


而GA这家成立于2013年的IT公司,短短5年之内就在东京证交所上市,并且在日本不动产市场本就已经打拼多年,旗下的业务已经融合了房地产、金融、科技及互联网,是一个非常多元化的公司。


正是瞄准了行业IT化较落后这一弱点,GA在日本开发了多款用于简化线下签约买房流程的软件,让国内外投资者在选房、签约、贷款以及登记这一整个流程中大幅度提速,彻底告别以往买卖房产的「龟速」旧时代。



巧合的是,张宪一和GA的缘分也因这次愉快的购房体验而起


GA的社长在了解到张宪一拥有优秀的学历背景以及大型券商公司的工作履历后,便多次往返于东京和福冈游说张宪一,希望他能够加入GA这个团队


当时的GA虽然已经拥有了全日本各行各业的顶尖人才,但是随着日本国内买房流程因为逐步IT化而变得越来越简便,不仅有日本投资者,就连越来越多的海外投资者也开始对日本房产跃跃欲试。于是将日本房产推向海外这一规划逐渐提上日程,此时GA需要一个人、甚至是一个团队去推动日本房产市场打破现有的「封闭圈」。


经过多次的恳谈和邀请,最终,张宪一被社长的坚持所打动。2019年,张宪一正式进入了株式会社GA technologies这个大家庭。在经历了系统性、全方位的不动产销售学习之后,GA正式设立了海外事业部,张宪一也开始了欧美及东南亚房地产市场的调研。


在调研的过程中,张宪一发现中国的投资者对于日本房产的投资热情空前高涨。与此同时,神居秒算作为中国第一的日本房地产平台也已经得到了许多投资者的认可。在张宪一的多方协调和沟通下,株式会社GA technologies和神居秒算也有缘聚到了一起,迎来了强强联合的共赢时代


株式会社GA technologies东京会议室一角


现在的张宪一,除了还会继续关注证券市场的动向之外,绝大部分的精力都用在研究日本房地产投资上。从券商投资到不动产投资,可能在我们看来都在投资领域这同一范畴,但是对于他而言,身份的转变意味着投资策略会发生很大的改变


在张宪一以前遇到的客户中,他们的投资风格会更偏向「快进快出」,希望能够通过尽可能短的时间去赚取市场中的差价收益。但是日本的投资型房产又偏偏是那种持有期限越长、收益越丰厚的投资产品。这对于张宪一而言是一场考验,他必须要让更多的投资者转变以往的投资理念。


特别是在当下疫情阴霾仍未消散的情况下,如何让自己的资产稳中求进是很多投资者关心的问题。在他看来,疫情只不过是对各国经济一场考验,伴随着GA让日本不动产行业的投资流程越来越简化、信息越来越公开化、透明化,投资日本房产的稳定性以及可观的回报这些优势在未来将慢慢浮现


而此时正是抓住这一契机的最好时刻


株式会社GA technologies东京办公室一角


张宪一和株式会社GA technologies始终在努力,希望通过利用先进技术将日本房地产交易变成一项更简单、购房者更加熟悉的事务,打破信息不对称的壁垒,让更多投资者收益


正如GA的信念一样:「用科技×创新,为人们带去感动(テクノロジー×イノベーションで、人々に感動を)。张宪一也在这种信念感染之下,更加坚定让日本房产市场让更多投资者所知晓。


许多在GA工作的职员都出生在千禧一代,他们的目光以及工作方式往往都更加偏向于多元化。正是这一支靠自身内驱力撑起的队伍,才能像现在这样推动整个日本不动产行业加速向前发展。因为在他们的认知里,房地产交易本身就不应该成为一种负担,反而应该更加放松、亲和


对于张宪一和GA而言,他们的路还很长,但是他们坚信能通过科技的变革去改变人们未来的生活,去为用户创造未曾体验的、改变世界的服务!


株式会社GA technologies全体职员


5月10日的直播中,我们将连线株式会社GA technologies国际事业部的销售负责人张宪一,和您聊聊您最关心的这些问题,赶快扫码报名参加吧~


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