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日本首都圈进入紧急状态,疫情形势不容乐观,疫情下的房地产却十分火热

时间:2021-01-12 17:21来源:日本投资地产定制 作者:圆圆

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年末年初,随着日本第三波新冠疫情来势汹涌,感染人数每日都在创新高,日本医疗体系正在崩溃,疫情形势十分严峻。


01 首都圈“一都三县”进入紧急状态

7日傍晚,日本首相菅义伟对首都圈“一都三县”发布了“紧急事态宣言”,实施期间为1个月,从1月8日-2月7日。这也是从日本发生疫情以来,第二次被迫发布“紧急事态”。

8日是东京进入紧急状态的第一天,然而新增感染者仅次于7日的2447人,达到2392人,连续两日感染人数超过2000人

12日,东京都新增感染患者为970人,但是重症者有144人。截止目前,日本全国新冠肺炎重症感染者人数达到881人,创下新高。





02 即使紧急事态期间,中国商务人士、留学生仍可入境日本

那么,在日本首都圈进入紧急事态下,中国商务人士、留学生及技能实习生是否还可以入境日本呢?

据朝日新闻报道,关于包括中韩在内的11个国家和地区的商务人士等入境的对策,日本政府一变再变。但在7日发布紧急事态宣言时,日本政府表示入境对策将继续12月28日的决定,即在宣布紧急事态期间,也不会阻止外国人入境。

目前,由中国、新加坡、韩国和越南等11个国家和地区入境日本规则不变,仍可以通过提交活动计划书的方式不进行常规隔离开展工作。

也就是说,中国的留学生、技能实习生、商务人士等持有中长期签证的朋友不受影响,可以继续入境,但是需要提交出国前72小时之内的新冠检测证明书。

但是,日本政府表示,如果这11个国家和地区发现了感染力极强的变异病毒,将会采取限制入境的措施。


03 疫情下的日本房地产依旧火热,价格持续上涨

受疫情影响,全球经济陷入低迷期,全球房产交易处于停滞状态中,针对欧洲、美国、中国的投资都开始减少的背景下,却加大了日本房地产的投资。

2020年,美国黑石集团以约1100亿日元的价格收购了日本的办公楼和商业设施,所有这些物业都位于东京和大阪等大城市。据判断,中长期有望达到稳定的租金需求。

黑石集团2020年在日本房地产上的投资总额估计约为6000亿日元



另外,香港基金PAG也决定投资8000亿日元(约514亿人民币)。与欧美相比,日本房地产市场受新冠疫情的打击较轻,有望获得相对较高的回报。

加拿大房产投资平台BGO今后将最多投入1万亿日元(约643亿人民币),BGO首席执行官肯定地表示,日本是当今最具魅力的市场。

在新冠疫情的影响下,日本房地产被视为一种安全资产。市场安定性,高回报,这些都是投资家愿意投资日本的原因

此外,受新冠疫情影响,随着在家办公时间的增多,日本国内的很多人也开始重新审视居住方式,重新规划未来的生活,纷纷开始考虑购买房子或者换房,在一定程度上推动了日本房地产市场的发展。

据日本不动产流通的调查数据显示,2020年日本的二手房交易市场活跃,创下历史新高,价格持续上涨,二手公寓的价格与去年同期相比上涨了5%以上

首都圈二手公寓的成交件数和成交价格的变化(来源:东日本不动产流通机构)

从表中数据可以看出,受紧急事态宣言影响,2020年4月、5月二手公寓的成交件数确实出现了负增长,但从6月份开始恢复,成交价格一直呈上升趋势,2020年11月的成交价格为3756万日元,超过了新冠疫情之前的成交价格,与去年同月相比,成交价格有5%以上的高上涨率。

或许你会说8月份的成交量不是在下降吗?

是的,8月因为是日本的盂兰盆节假期,成交件数都会大幅下降。2020年的8月成交件数与往年的8月相比,其实并没有太大的下降。

据东日本不动产流通机构调查人员表示:“2020年8月的二手公寓成交件数是自1990年5月机构成立以来的最高值。

在新冠疫情笼罩下的日本房地产市场是呈现火爆的状态,不管是公寓还是一户建,价格几乎没有出现下跌的趋势;相反,首都圈二手公寓价格持续上涨,新建公寓价格预计也会持续走高。

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