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寻找日本房地产机会(下)外国游客人气城市上涨

时间:2019-10-04 07:40来源:日经中文网 作者:日经中文网

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导读:日本2019年的基准地价连续2年上涨,地方的商业用地价格时隔28年转为上涨。以超低利率和访日游客的增加为东风,日本地价显示出坚挺的势头,但在投资和房地产开发的一线,可以看到对地价上涨持续性的担忧。 “第一目标是东京的办公楼。如果没有,希望是酒店,

  

       作为体验冬季运动的场所,日本长野县白马村继北海道的二世古旅游区后,吸引着越来越多的外国游客,被称为“后二世古”。

 

       名为“HAKUBA VALLEY”的白马村及周边市村的10个滑雪场2018~2019年旺季的外国游客同比增长11%,达到37万人,约为5年前的3倍。因日本国内滑雪游客减少和民宿缺少继承者而苦恼的村庄旅游有了起色。 


白马村的滑雪场 


       预见到外国游客增加的旅游投资也相继展开。日本森信托(MORI TRUST)和美国万豪国际对现有住宿设施进行改造后的白马村首家外资品牌酒店“长野白马万怡酒店”于2018年12月开业。该村住宅用地的地价上涨1.0%,虽然幅度较小,但却是时隔23年转为正增长。

 

       不过,像白马一样受益于访日游客的地区只是一部分。日本47个都道府县中,访日游客占旅游消费的比例超过10%的只有12个。静冈县热海市不依赖不均衡的访日消费,采取了自主的旅游对策。

 

       “AD(注:副导演,助理导演)先生,欢迎来到这里!”、“市政府专职工作人员真诚接待!”热海市官网主页登有很多招揽电视节目和电影外景拍摄的消息。该市积极举措的背后是对住宿游客减少的危机感。

 

       热海市的住宿人数在1960年代中期为530万人,到2011年度减少到246万人,锐减至一半以下。除了为外景拍摄提供免费支持之外,该市还使用社交网站(SNS)进行旅游宣传、由当地NPO(非营利组织)等实施提高商业街活跃度措施等,通过多方位努力,近年住宿游客恢复到了300万人以上。

    

       热海站周边及沿海地区陆续开发度假村和建设酒店,商业用地的地价上涨了2.9%,排在静冈县内的首位。访日游客在热海的住宿游客中仅占1%。该市积极吸引日本本国游客的举措产生了效果。 


 热海站前的商业街有大量游客(静冈县热海市)


       日本也有一些地方自治体尽管知名度不高、游客较少,地价却出现上涨。在住宅用地的地价连续20年下滑的鸟取县内,日吉津村地价上涨率连续3年超过3%。该县指出,“(日吉津村)提供良好的育儿环境,促进了人口流入,以住宅用地为中心推高了地价”。

 

       日吉津村引进了源自芬兰的“Neuvola(妇幼保健中心)”支援制度,从怀孕时到小孩升入小学为止均可接受各方面咨询。保健师会在产妇生育后进行走访,促进使用育儿支援措施,或者根据孩子父母的情况提供援助计划。该村还出台了在小学入学前为每个孩子提供1.5万日元(约合人民币990元)教材费等的自主制度。

 

       2015年的人口普查显示,整个鸟取县的人口与10年前相比减少5%以上,而日吉津村却增长了近12%。该村的人口仅为3500人左右。虽然也有着村内有日本王子制纸的工厂、享受财政方面优惠的因素,但该村确实作为小型自治体而下功夫满足居民需求,提高了区域活力,形成模范。

 

       日本基准地价星星点点的复苏反映出地方自治体为招揽人才做出的努力。

 

       日本经济新闻(中文版:日经中文网)小川和广、山本公启、太田明广、小田浩靖、安芸悟、北川开


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